נתונים שנאספו ונותחו על ידי אידיאליסט/נתונים מראים כי היצע הבתים הזמינים להשכרה לטווח ארוך בפורטוגל צנח ב -22% ברבעון השני של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מה שמדגיש את המחסור המתמשך בדיור להשכרה למרות תוכניות הממשלה לרפורמה במגזר.

לעומת הרבעון הראשון של 2026, לעומת זאת, היצע השכירות נותר יציב באופן כללי, וירד ב -0.3 אחוזים בלבד ל-40,716 נכסים שפורסמו בפריסה ארצית.

הנתונים מגיעים כאשר הממשלה מכינה חבילה של רפורמות בשכירות שמטרתן לטפל בסוגיות סביב פינוי וחוזי שכירות חדשים וקיימים כאחד.

הצעדים עדיין ממתינים לאישור הפרלמנט.

הירידות החדות ביותר בערים הגדולות

הירידה בהיצע השכירות לא התפשטה באופן שווה ברחבי הארץ

.

מבין 20 בירות המחוזות והאזורים האוטונומיים שניתחו, רק שש רשמו פחות בתים זמינים להשכרה מאשר שנה קודם לכן. קוימברה חוותה את הירידה הגדולה ביותר, כאשר מניות השכירות ירדו ב -58%, ואחריה פורטו ב -52% וליסבון ב -27%. ירידות קטנות יותר נרשמו בלייריה, פורטלגרה ובבראגה, בעוד ההיצע נשאר יציב באווירו

ובבג'ה.

לעומת זאת, זמינות השכירות גדלה ב -12 ערים. פונשל רשמה את העלייה הגדולה ביותר ב -58%, ואחריה ויאנה דו קסטלו עם 57%, וילה ריאל ב -50% ופונטה דלגדה עם 44%. ערים אחרות שפרסמו עליות כללו ויסו, בראגנסה, פארו, אבורה, סנטרם, קסטלו ברנקו, גוארדה וסטובל

.

רובן מארקס, דובר האידיאליסטה, אמר כי יש לפרש בזהירות את עליות האחוזים בשווקים קטנים יותר.

"כשאנחנו מדברים על שווקים עם צמיחה של מעל 50 אחוזים, חשוב להבין מה עומד מאחורי המספרים האלה. בערים עם היצע נמוך של נכסים להשכרה, גידול של 50 אחוז עשוי לייצג רק כמה עשרות נכסים נוספים, נפח שאינו מספיק כדי לשנות באופן מהותי את תנאי השוק המקומי", אמר.

לחץ מרוכז במרכזים עירוניים

לדברי מארקס, אתגרי השכירות במדינה נותרו מרוכזים בערים הגדולות ביותר בפורטוגל

.

"הבעיה האמיתית בשכירות בפורטוגל מתרכזת במרכזים עירוניים גדולים, שבהם ההיצע ממשיך לרדת והלחץ על המשפחות חזק יותר", אמר.

ברמת המחוז, קוימברה, פורטו וליסבון רשמו גם את הירידות השנתיות התלולות ביותר בהיצע הדיור להשכרה, כאשר המלאי הזמין צנח ב -49%, 42% ו -20% בהתאמה. סטובל, לייריה ואווירו רשמו גם ירידות.

בינתיים, 14 מתוך 20 המחוזות והאיים שניתחו רשמו צמיחה שנתית בהיצע השכירות. ביג'ה רשמה את העלייה הגדולה ביותר ב -65%, ואחריה מדיירה ב -50%, בראגנסה ב -44%, פורטלגרה ב -41% וסאו מיגל ב -40%. עליות נרשמו גם בויאנה דו קסטלו, אבורה, גוארדה, וילה ריאל, ויסו, פארו, קסטלו ברנקו, בראגה וסנטארם.