Die von idealista/data erhobenen und analysierten Daten zeigen, dass das Angebot an langfristig zu vermietenden Wohnungen in Portugal im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 Prozent zurückgegangen ist, was die anhaltende Knappheit an Mietwohnungen trotz der Pläne der Regierung zur Reform des Sektors verdeutlicht.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2026 blieb das Mietangebot jedoch weitgehend stabil und ging landesweit nur um 0,3 Prozent auf 40.716 ausgeschriebene Objekte zurück.

Die Zahlen werden veröffentlicht, während die Regierung ein Reformpaket für den Mietwohnungsmarkt vorbereitet, das darauf abzielt, Probleme im Zusammenhang mit Zwangsräumungen sowie neuen und bestehenden Mietverträgen anzugehen.

Die Maßnahmen müssen noch vom Parlament verabschiedet werden.

Stärkster Rückgang in den Großstädten

Der Rückgang des Mietangebots verteilte sich nicht gleichmäßig über das Land.

Von den 20 analysierten Bezirkshauptstädten und autonomen Regionen verzeichneten nur sechs weniger zur Vermietung stehende Wohnungen als ein Jahr zuvor. Coimbra verzeichnete mit einem Rückgang des Mietbestands um 58 Prozent den stärksten Einbruch, gefolgt von Porto mit 52 Prozent und Lissabon mit 27 Prozent. Geringere Rückgänge wurden in Leiria, Portalegre und Braga verzeichnet, während das Angebot in Aveiro und Beja stabil blieb.

Im Gegensatz dazu stieg die Verfügbarkeit von Mietwohnungen in 12 Städten. Funchal verzeichnete mit 58 Prozent den größten Anstieg, gefolgt von Viana do Castelo mit 57 Prozent, Vila Real mit 50 Prozent und Ponta Delgada mit 44 Prozent. Zu den weiteren Städten mit Zuwächsen gehörten Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda und Setúbal.

Ruben Marques, Sprecher von idealista, sagte, prozentuale Zuwächse in kleineren Märkten sollten mit Vorsicht interpretiert werden.

„Wenn wir von Märkten mit einem Wachstum von über 50 Prozent sprechen, ist es wichtig zu verstehen, was hinter diesen Zahlen steckt. In Städten mit einem geringen Angebot an Mietobjekten entspricht ein Anstieg um 50 Prozent möglicherweise nur einigen Dutzend zusätzlichen Objekten – ein Volumen, das nicht ausreicht, um die Bedingungen des lokalen Marktes wesentlich zu verändern“, sagte er.

Druck konzentriert sich auf städtische Zentren

Laut Marques konzentrieren sich die Herausforderungen auf dem Mietmarkt weiterhin auf die größten Städte Portugals.

„Das eigentliche Problem beim Mieten in Portugal konzentriert sich auf die großen Ballungszentren, wo das Angebot weiter sinkt und der Druck auf Familien am größten ist“, sagte er.

Auf Bezirksebene verzeichneten Coimbra, Porto und Lissabon zudem die stärksten jährlichen Rückgänge beim Angebot an Mietwohnungen, wobei der verfügbare Bestand um 49 Prozent, 42 Prozent bzw. 20 Prozent sank. Auch Setúbal, Leiria und Aveiro verzeichneten Rückgänge.

Gleichzeitig verzeichneten 14 der 20 untersuchten Bezirke und Inseln ein jährliches Wachstum des Mietwohnungsangebots. Beja verzeichnete mit 65 Prozent den größten Anstieg, gefolgt von Madeira mit 50 Prozent, Bragança mit 44 Prozent, Portalegre mit 41 Prozent und São Miguel mit 40 Prozent. Zuwächse wurden auch in Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga und Santarém verzeichnet.