Uit gegevens die door idealista/data zijn verzameld en geanalyseerd, blijkt dat het aanbod van woningen voor langetermijnhuur in Portugal in het tweede kwartaal van 2026 met 22 procent is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat het aanhoudende tekort aan huurwoningen onderstreept, ondanks de plannen van de regering om de sector te hervormen.

In vergelijking met het eerste kwartaal van 2026 bleef het aanbod van huurwoningen echter grotendeels stabiel, met een daling van slechts 0,3 procent tot 40.716 geadverteerde woningen in het hele land.

Deze cijfers komen op het moment dat de regering een pakket huurhervormingen voorbereidt dat gericht is op het aanpakken van problemen rond uitzettingen en zowel nieuwe als bestaande huurovereenkomsten.

De maatregelen moeten nog door het parlement worden goedgekeurd.

Sterkste dalingen in grote steden

De afname van het huuraanbod was niet gelijkmatig verdeeld over het land.

Van de 20 geanalyseerde districtshoofdsteden en autonome regio’s noteerden slechts zes minder beschikbare huurwoningen dan een jaar eerder. Coimbra kende de grootste daling, met een afname van de huurvoorraad met 58 procent, gevolgd door Porto met 52 procent en Lissabon met 27 procent. In Leiria, Portalegre en Braga werden kleinere dalingen geregistreerd, terwijl het aanbod in Aveiro en Beja stabiel bleef.

Daarentegen nam het aanbod aan huurwoningen in 12 steden toe. Funchal noteerde de grootste stijging met 58 procent, gevolgd door Viana do Castelo met 57 procent, Vila Real met 50 procent en Ponta Delgada met 44 procent. Andere steden die een stijging lieten zien, waren onder meer Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda en Setúbal.

Ruben Marques, woordvoerder van idealista, zei dat procentuele stijgingen in kleinere markten met de nodige voorzichtigheid moeten worden geïnterpreteerd.

„Als we het hebben over markten met een groei van meer dan 50 procent, is het belangrijk om te begrijpen wat er achter die cijfers schuilgaat. In steden met een laag aanbod aan huurwoningen kan een stijging van 50 procent slechts neerkomen op enkele tientallen extra woningen, een volume dat niet voldoende is om de omstandigheden op de lokale markt wezenlijk te veranderen”, zei hij.

Druk geconcentreerd in stedelijke centra

Volgens Marques blijven de uitdagingen op het gebied van de huurmarkt geconcentreerd in de grootste steden van Portugal.

„Het echte probleem met huren in Portugal concentreert zich in grote stedelijke centra, waar het aanbod blijft dalen en de druk op gezinnen groter is“, zei hij.

Op districtsniveau noteerden Coimbra, Porto en Lissabon eveneens de sterkste jaarlijkse dalingen in het aanbod van huurwoningen, waarbij de beschikbare voorraad met respectievelijk 49 procent, 42 procent en 20 procent daalde. Ook Setúbal, Leiria en Aveiro lieten dalingen zien.

Tegelijkertijd lieten 14 van de 20 geanalyseerde districten en eilanden een jaarlijkse groei van het aanbod aan huurwoningen zien. Beja noteerde de grootste stijging met 65 procent, gevolgd door Madeira met 50 procent, Bragança met 44 procent, Portalegre met 41 procent en São Miguel met 40 procent. Ook in Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga en Santarém werden stijgingen genoteerd.