Los datos recopilados y analizados por idealista/data muestran que la oferta de viviendas disponibles para alquiler a largo plazo en Portugal se redujo un 22 % en el segundo trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que pone de manifiesto la continua escasez de viviendas de alquiler a pesar de los planes del Gobierno para reformar el sector.

Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2026, la oferta de alquiler se mantuvo prácticamente estable, con un ligero descenso del 0,3 % hasta alcanzar las 40 716 viviendas anunciadas en todo el país.

Estas cifras se dan a conocer mientras el Gobierno prepara un paquete de reformas en materia de alquiler destinado a abordar cuestiones relacionadas con los desahucios y con los contratos de alquiler, tanto nuevos como ya existentes.

Las medidas aún están pendientes de aprobación parlamentaria.

Los descensos más acusados se registraron en las principales ciudades

La reducción de la oferta de alquileres no se distribuyó de manera uniforme por todo el país.

De las 20 capitales de distrito y regiones autónomas analizadas, solo seis registraron menos viviendas disponibles para alquilar que un año antes. Coimbra experimentó la mayor caída, con un descenso del 58 % en el parque de viviendas de alquiler, seguida de Oporto, con un 52 %, y Lisboa, con un 27 %. Se registraron descensos más moderados en Leiria, Portalegre y Braga, mientras que la oferta se mantuvo estable en Aveiro y Beja.

Por el contrario, la disponibilidad de viviendas en alquiler aumentó en 12 ciudades. Funchal registró el mayor incremento, con un 58 %, seguida de Viana do Castelo, con un 57 %, Vila Real, con un 50 %, y Ponta Delgada, con un 44 %. Otras ciudades que registraron aumentos fueron Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda y Setúbal.

Ruben Marques, portavoz de idealista, señaló que los aumentos porcentuales en los mercados más pequeños deben interpretarse con cautela.

«Cuando hablamos de mercados con un crecimiento superior al 50 %, es importante comprender qué hay detrás de esas cifras. En ciudades con una escasa oferta de viviendas en alquiler, un aumento del 50 % puede suponer tan solo unas pocas docenas de viviendas adicionales, un volumen que no es suficiente para alterar sustancialmente las condiciones del mercado local», señaló.

La presión se concentra en los centros urbanos

Según Marques, los retos del mercado del alquiler en el país siguen centrados en las ciudades más grandes de Portugal.

«El verdadero problema del alquiler en Portugal se concentra en los grandes centros urbanos, donde la oferta sigue disminuyendo y la presión sobre las familias es más intensa», señaló.

A nivel de distrito, Coimbra, Oporto y Lisboa también registraron los descensos anuales más pronunciados en la oferta de viviendas de alquiler, con una caída del parque disponible del 49 %, el 42 % y el 20 %, respectivamente. Setúbal, Leiria y Aveiro también registraron descensos.

Por su parte, 14 de los 20 distritos e islas analizados registraron un crecimiento anual de la oferta de alquiler. Beja registró el mayor incremento, con un 65 %, seguida de Madeira, con un 50 %, Bragança, con un 44 %, Portalegre, con un 41 %, y São Miguel, con un 40 %. También se registraron aumentos en Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga y Santarém.