Idealista/datan keräämät ja analysoimat tiedot osoittavat, että pitkäaikaiseen vuokraukseen tarkoitettujen asuntojen tarjonta Portugalissa laski vuoden 2026 toisella neljänneksellä 22 prosenttia verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan, mikä korostaa vuokra-asuntojen jatkuvaa puutetta huolimatta hallituksen suunnitelmista uudistaa alaa.

Vuoden 2026 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna vuokra-asuntojen tarjonta pysyi kuitenkin suurin piirtein vakaana, laskien vain 0,3 prosenttia 40 716:een ilmoitettuun kohteeseen koko maassa.

Luvut julkaistaan samaan aikaan, kun hallitus valmistelee vuokra-asuntojen uudistuspakettia, jonka tarkoituksena on puuttua häätöihin sekä uusiin että voimassa oleviin vuokrasopimuksiin liittyviin ongelmiin.

Toimenpiteet odottavat vielä parlamentin hyväksyntää.

Jyrkimmät laskut suurkaupungeissa

Vuokra-asuntojen tarjonnan väheneminen ei jakautunut tasaisesti koko maahan.

Analysoiduista 20 piirikunnan pääkaupungista ja itsehallintoalueesta vain kuudessa vuokra-asuntojen tarjonta oli pienempi kuin vuotta aiemmin. Suurin lasku tapahtui Coimbrassa, jossa vuokra-asuntojen tarjonta laski 58 prosenttia, seuraavaksi suurin lasku oli Portossa (52 prosenttia) ja Lissabonissa (27 prosenttia). Pienempiä laskuja kirjattiin Leiriassa, Portalegressä ja Bragassa, kun taas tarjonta pysyi vakaana Aveirossa ja Bejassa.

Sen sijaan vuokra-asuntojen tarjonta kasvoi 12 kaupungissa. Suurin nousu kirjattiin Funchalissa (58 prosenttia), jota seurasivat Viana do Castelo (57 prosenttia), Vila Real (50 prosenttia) ja Ponta Delgada (44 prosenttia). Muita kasvua kirjanneita kaupunkeja olivat Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda ja Setúbal.

Idealistan tiedottaja Ruben Marques sanoi, että pienempien markkinoiden prosentuaalisia nousuja tulisi tulkita varovaisesti.

”Kun puhumme markkinoista, joiden kasvu ylittää 50 prosenttia, on tärkeää ymmärtää, mitä näiden lukujen takana on. Kaupungeissa, joissa vuokra-asuntojen tarjonta on vähäistä, 50 prosentin nousu voi tarkoittaa vain muutamia kymmeniä uusia asuntoja, mikä ei riitä muuttamaan paikallisen markkinatilanteen olennaisesti”, hän sanoi.

Paine keskittyy kaupunkikeskuksiin

Marquesin mukaan maan vuokra-asuntokriisi keskittyy edelleen Portugalin suurimpiin kaupunkeihin.

”Portugalin vuokra-asuntojen todellinen ongelma keskittyy suuriin kaupunkikeskuksiin, joissa tarjonta vähenee edelleen ja perheisiin kohdistuva paine on voimakkaampaa”, hän sanoi.

Piirikuntatasolla Coimbra, Porto ja Lissabon kirjasivat myös jyrkimmät vuotuiset laskut vuokra-asuntojen tarjonnassa, ja saatavilla oleva tarjonta laski vastaavasti 49 prosenttia, 42 prosenttia ja 20 prosenttia. Myös Setúbal, Leiria ja Aveiro kirjasivat laskua.

Samaan aikaan 14:ssä 20:stä analysoidusta piirikunnasta ja saaresta vuokra-asuntojen tarjonta kasvoi vuosittain. Bejassa kasvu oli suurinta, 65 prosenttia, ja sen jälkeen tulivat Madeira 50 prosentilla, Bragança 44 prosentilla, Portalegre 41 prosentilla ja São Miguel 40 prosentilla. Kasvua kirjattiin myös Viana do Castelossa, Évorassa, Guardassa, Vila Realissa, Viseussa, Farossa, Castelo Brancossa, Bragassa ja Santarémissa.