I dati raccolti e analizzati da idealista/data mostrano che l’offerta di alloggi disponibili per l’affitto a lungo termine in Portogallo è diminuita del 22% nel secondo trimestre del 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, evidenziando la persistente carenza di alloggi in affitto nonostante i piani del governo volti a riformare il settore.

Rispetto al primo trimestre del 2026, tuttavia, l’offerta di alloggi in affitto è rimasta sostanzialmente stabile, registrando un calo di appena lo 0,3% a 40.716 immobili pubblicizzati a livello nazionale.

Questi dati giungono mentre il governo sta preparando un pacchetto di riforme in materia di locazioni volte ad affrontare le questioni relative agli sfratti e ai contratti di locazione sia nuovi che esistenti.

Le misure sono ancora in attesa dell’approvazione parlamentare.

Cali più marcati nelle grandi città

La riduzione dell’offerta di alloggi in affitto non è stata distribuita in modo uniforme su tutto il territorio nazionale.

Tra i 20 capoluoghi di distretto e regioni autonome analizzati, solo sei hanno registrato un numero di alloggi disponibili in affitto inferiore rispetto a un anno prima. Coimbra ha registrato il calo più marcato, con un calo del 58% del parco immobiliare in affitto, seguita da Porto con il 52% e Lisbona con il 27%. Cali più contenuti sono stati registrati a Leiria, Portalegre e Braga, mentre l’offerta è rimasta stabile ad Aveiro e Beja.

Al contrario, la disponibilità di alloggi in affitto è aumentata in 12 città. Funchal ha registrato l’incremento maggiore, pari al 58%, seguita da Viana do Castelo con il 57%, Vila Real con il 50% e Ponta Delgada con il 44%. Tra le altre città che hanno registrato aumenti figurano Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda e Setúbal.

Ruben Marques, portavoce di idealista, ha affermato che gli aumenti percentuali nei mercati più piccoli vanno interpretati con cautela.

«Quando si parla di mercati con una crescita superiore al 50%, è importante comprendere cosa si nasconde dietro questi numeri. Nelle città con una scarsa offerta di immobili in affitto, un aumento del 50% potrebbe rappresentare solo poche decine di immobili in più, un volume insufficiente a modificare in modo sostanziale le condizioni del mercato locale», ha affermato.

Pressione concentrata nei centri urbani

Secondo Marques, le difficoltà del mercato degli affitti nel Paese rimangono concentrate nelle città più grandi del Portogallo.

«Il vero problema degli affitti in Portogallo è concentrato nei grandi centri urbani, dove l’offerta continua a diminuire e la pressione sulle famiglie è più intensa», ha affermato.

A livello distrettuale, anche Coimbra, Porto e Lisbona hanno registrato i cali annuali più marcati nell’offerta di alloggi in affitto, con il patrimonio disponibile in calo rispettivamente del 49%, del 42% e del 20%. Anche Setúbal, Leiria e Aveiro hanno registrato diminuzioni.

Nel contempo, 14 dei 20 distretti e isole analizzati hanno registrato una crescita annuale dell’offerta di alloggi in affitto. Beja ha registrato l’incremento maggiore, pari al 65%, seguita da Madeira con il 50%, Bragança con il 44%, Portalegre con il 41% e São Miguel con il 40%. Si sono registrati aumenti anche a Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga e Santarém.