Údaje shromážděné a analyzované společností idealista/data ukazují, že nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu v Portugalsku ve druhém čtvrtletí roku 2026 poklesla o 22 procent ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což poukazuje na přetrvávající nedostatek nájemního bydlení navzdory vládním plánům na reformu tohoto odvětví.

Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2026 však nabídka nájemního bydlení zůstala v zásadě stabilní a poklesla pouze o 0,3 procenta na 40 716 inzerovaných nemovitostí v celé zemi.

Tyto údaje přicházejí v době, kdy vláda připravuje balíček reforem v oblasti nájemního bydlení zaměřených na řešení problémů souvisejících s vystěhováním a s novými i stávajícími nájemními smlouvami.

Opatření stále čekají na schválení parlamentem.

Nejvýraznější poklesy ve velkých městech

Pokles nabídky nájemního bydlení nebyl rovnoměrně rozložen po celé zemi.

Z 20 analyzovaných okresních měst a autonomních regionů zaznamenalo méně bytů k pronájmu než před rokem pouze šest. Největší pokles zaznamenala Coimbra, kde počet bytů k pronájmu klesl o 58 procent, následovalo Porto s 52 procenty a Lisabon s 27 procenty. Menší poklesy byly zaznamenány v Leirii, Portalegre a Bragě, zatímco nabídka zůstala stabilní v Aveiru a Beji.

Naopak v 12 městech se dostupnost nájemního bydlení zvýšila. Největší nárůst zaznamenal Funchal (58 %), následovaný Vianou do Castelo (57 %), Vila Real (50 %) a Ponta Delgada (44 %). Mezi další města, která zaznamenala nárůst, patřily Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda a Setúbal.

Ruben Marques, mluvčí společnosti idealista, uvedl, že procentuální nárůsty na menších trzích je třeba interpretovat s opatrností.

„Když hovoříme o trzích s růstem přesahujícím 50 procent, je důležité pochopit, co se za těmito čísly skrývá. Ve městech s nízkou nabídkou nemovitostí k pronájmu může 50procentní nárůst představovat pouze několik desítek dalších nemovitostí, což je objem, který nestačí k podstatné změně podmínek na místním trhu,“ uvedl.

Tlak se soustřeďuje do městských center

Podle Marquesa se problémy s nájemním bydlením v zemi i nadále soustřeďují na největší portugalská města.

„Skutečný problém s nájemním bydlením v Portugalsku se soustřeďuje do velkých městských center, kde nabídka nadále klesá a tlak na rodiny je intenzivnější,“ uvedl.

Na úrovni okresů zaznamenaly nejstrmější meziroční poklesy nabídky nájemního bydlení také Coimbra, Porto a Lisabon, kde dostupný fond klesl o 49 procent, 42 procent, respektive 20 procent. Poklesy zaznamenaly také Setúbal, Leiria a Aveiro.

Zároveň 14 z 20 analyzovaných okresů a ostrovů zaznamenalo meziroční nárůst nabídky nájemního bydlení. Největší nárůst zaznamenala Beja (65 %), následovaná Madeirou (50 %), Bragancou (44 %), Portalegre (41 %) a São Miguelem (40 %). Nárůsty byly zaznamenány také ve Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga a Santarém.