Hallitus on hyväksynyt uuden lainsäädännön, jolla pyritään ratkaisemaan perintöriidat, joiden vuoksi kiinteistöt ja maaseutualueet jäävät vuosiksi jumiin, mikä saattaa estää niiden myynnin, vuokrauksen tai hyödyntämisen.

Presidentin kanslian ministeri António Leitão Amaro ilmoitti torstaina 22. lokakuuta ministerineuvoston hyväksymästä uudesta asetuslaista.

ECO:n mukaan uudessa lainsäädännössä otetaan käyttöön erityismenettely sellaisten kiinteistöjen myymiseksi, jotka kuuluvat jakamattomaan perintöomaisuuteen ja joiden kohtalosta perilliset eivät pääse yksimielisyyteen.

Tämän uudistuksen tarkoituksena on puuttua ongelmaan, jonka hallitus katsoo vaikuttavan maan asuntopulaan.

Hallituksen mainitsemien vuoden 2021 väestönlaskennan lukujen mukaan Portugalissa on noin 485 000 tyhjää asuntoa, joista yli puolet on tiettävästi hyvässä kunnossa, mutta joita ei ole tarkoitettu myytäviksi tai vuokrattaviksi.

Leitão Amaro totesi, että jo yhden tai kahden perheenjäsenen väliset erimielisyydet voivat estää muuten käyttökelpoisten kiinteistöjen pääsyn markkinoille.

Ongelma ulottuu myös maaseudulle, jossa hallituksen arvion mukaan 3,4 miljoonaa maaseututonttia on edelleen sidottu jakamattomiin perintöihin. Tällaiset riidat voivat johtaa siihen, että maata ei hoideta, myös alueilla, joilla hoidon puute voi lisätä metsäpaloriskiä.

Myyntipyyntö

Uusien sääntöjen mukaan yksittäinen perillinen voi pyytää jakamattomaan perintöön kuuluvan kiinteistön myyntiä, kun sovellettava kahden vuoden määräaika on kulunut ilman sopimukseen pääsemistä.

Aiemmin perillisten väliset erimielisyydet saattoivat jumiuttaa koko prosessin, vaikka muut perilliset olisivat halunneet myydä tai jakaa omaisuuden.

Uuden menettelyn tarkoituksena on purkaa tämä umpikuja ja samalla varmistaa, että kiinteistöt myydään markkina-arvoon. Kiinteistön arvo määritetään riippumattomien arviointien avulla, ja jos yksityistä sopimusta ei saavuteta, myynti tapahtuu pääasiassa sähköisen huutokaupan kautta.

Lisäksi perillisillä on kuusi kuukautta aikaa yrittää ratkaista riita tai järjestää yksityinen myynti ennen huutokauppavaihetta.

Lainsäädäntö antaa perillisille myös mahdollisuuden pitää kiinteistö itsellään, muun muassa sovellettavan etuosto-oikeuden avulla, sen sijaan että he menettäisivät automaattisesti mahdollisuuden hankkia se, kun myynti käynnistetään.

Perheasunnot

Tämä uudistus sisältää suojatoimenpiteitä haavoittuvissa tilanteissa, kuten sen, että perheasuntona käytetty kiinteistö jätetään erityisen myyntimenettelyn ulkopuolelle, ellei elossa oleva puoliso tai avopuoliso nimenomaisesti suostu siihen; tämä koskee myös laillisesti tunnustettuja avoliittoja.

Lisäksi maksukyvyttömät kuolinpesät suljetaan pois erityismenettelystä.

Näiden sääntöjen tarkoituksena on tarjota tie ulos pitkittyneistä riidoista poistamatta kuitenkaan perintöomaisuuden myynnistä kärsivien henkilöiden suojelua.

Asetuksella otetaan käyttöön myös pesänhoitaja, jolla on valtuudet valvoa perinnön jakamista.

Tämän nimityksen tarkoituksena on keskittää perittyjen varojen hallinnointiin, selvittämiseen ja jakamiseen liittyvät vastuut, jolloin perillisten tarve päästä yksimielisyyteen jokaisesta vaiheesta vähenee.

Hallitus ottaa käyttöön myös perintöriitojen sovittelujärjestelmän uusien järjestelyjen piiriin kuuluville riidoille toivoen, että nämä toimenpiteet lyhentävät pitkittyneitä oikeudenkäyntejä ja selkeyttävät perintöasioiden ratkaisemista.

Erityismenettely

Nämä uudistukset seuraavat 17. elokuuta julkaistun lain nro 49/2026 hyväksymistä, jolla hallitukselle annettiin valtuudet ottaa käyttöön erityinen omaisuuden myyntimenettely sekä muuttaa siviililakia ja siviiliprosessilakia.

Tämän järjestelmän tarkoituksena on käsitellä sekä jo vireillä olevia tapauksia että tulevia perintöjä, mikä tarkoittaa, että perheet, jotka jo nyt joutuvat käsittelemään ratkaisemattomia perintöasioita, voisivat hyötyä uudesta mekanismista sovellettavien oikeudellisten ehtojen mukaisesti.

Hallituksen mukaan tavoitteena on hyödyntää paremmin Portugalin olemassa olevaa asuntokantaa ja maaseutualueita sekä vähentää vuosia tai jopa vuosikymmeniä ratkaisematta jääneiden perintöasioiden määrää.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa