Portugal verabschiedet neue Vorschriften für Immobilien, die Gegenstand von Erbschaftsstreitigkeiten sind

Nach einer neuen, von der Regierung verabschiedeten Regelung kann ein einzelner Erbe nach zwei Jahren ohne Zustimmung den Verkauf einer Immobilie veranlassen – eine Maßnahme, die darauf abzielt, ungenutzte Häuser und Grundstücke wieder auf den Markt zu bringen.

in · 23 Okt. 2026, 19:03 · 0 Kommentare

Credits: Lusa; Author: António Pedro Santos ;

Die Regierung hat ein neues Gesetz verabschiedet, um Erbschaftsstreitigkeiten beizulegen, durch die Immobilien und landwirtschaftliche Flächen jahrelang blockiert bleiben und möglicherweise nicht verkauft, vermietet oder genutzt werden können.

António Leitão Amaro, Minister im Präsidialamt, gab am Donnerstag, dem 22. Oktober, das vom Ministerrat verabschiedete neue Gesetzesdekret bekannt.

Wie ECO berichtet, führt der neue Rechtsrahmen ein Sonderverfahren für den Verkauf von Immobilien ein, die sich in ungeteilten Nachlässen befinden, wenn sich die Erben nicht darüber einigen können, was mit ihnen geschehen soll.

Diese Reform zielt darauf ab, ein Problem anzugehen, das nach Angaben der Regierung zur Wohnungsknappheit im Land beiträgt.

Nach den von der Regierung angeführten Zahlen der Volkszählung von 2021 gibt es in Portugal rund 485.000 leerstehende Wohnungen, von denen mehr als die Hälfte angeblich in gutem Zustand ist, aber weder zum Verkauf noch zur Vermietung bestimmt ist.

Leitão Amaro argumentierte, dass Meinungsverschiedenheiten zwischen nur einem oder zwei Familienmitgliedern verhindern können, dass ansonsten nutzbare Immobilien auf den Markt kommen.

Das Problem erstreckt sich auch auf den ländlichen Raum, wo nach Schätzungen der Regierung 3,4 Millionen ländliche Grundstücke in ungeteilten Erbschaften gebunden sind. Solche Streitigkeiten können dazu führen, dass Flächen nicht bewirtschaftet werden, auch in Gebieten, in denen mangelnde Pflege das Risiko von Waldbränden erhöhen kann.

Verkaufsantrag

Nach den neuen Vorschriften kann ein einzelner Erbe den Verkauf einer Immobilie aus einem ungeteilten Nachlass beantragen, sobald die geltende Frist von zwei Jahren ohne Einigung abgelaufen ist.

Bisher konnte eine Uneinigkeit zwischen den Begünstigten den gesamten Prozess zum Stillstand bringen, selbst wenn andere Erben den Verkauf oder die Aufteilung des Vermögens wünschten.

Das neue Verfahren zielt darauf ab, diesen Stillstand zu überwinden und gleichzeitig sicherzustellen, dass Immobilien zum Marktwert verkauft werden. Dazu werden unabhängige Gutachten zur Ermittlung des Immobilienwerts herangezogen und eine elektronische Auktion als Hauptweg zum Verkauf genutzt, falls keine private Einigung erzielt wird.

Zudem haben die Erben sechs Monate Zeit, um zu versuchen, den Streit beizulegen oder einen privaten Verkauf zu vereinbaren, bevor die Auktionsphase beginnt.

Die Gesetzgebung gibt den Erben zudem die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu behalten – unter anderem durch das geltende Vorkaufsrecht –, anstatt automatisch die Chance auf den Erwerb zu verlieren, sobald ein Verkauf eingeleitet wird.

Familienwohnungen

Diese Reform umfasst Schutzmaßnahmen für schutzbedürftige Situationen, wie beispielsweise den Ausschluss einer als Familienwohnsitz genutzten Immobilie vom besonderen Verkaufsverfahren, es sei denn, der überlebende Ehegatte oder Lebenspartner stimmt dem ausdrücklich zu; dies gilt auch für Paare in rechtlich anerkannten Lebensgemeinschaften.

Darüber hinaus sind auch insolvente Nachlässe von dem Sonderverfahren ausgeschlossen.

Diese Regelungen zielen darauf ab, einen Ausweg aus langwierigen Streitigkeiten zu bieten, ohne den Schutz der vom Verkauf geerbter Vermögenswerte Betroffenen zu beeinträchtigen.

Das Gesetzesdekret führt zudem einen Nachlassverwalter ein, der befugt ist, die Aufteilung eines Nachlasses zu überwachen.

Diese Ernennung soll die Zuständigkeiten für die Verwaltung, Abwicklung und Verteilung des geerbten Vermögens bündeln und so die Abhängigkeit des Verfahrensfortschritts von der Einigung der Erben bei jedem einzelnen Schritt verringern.

Die Regierung führt zudem einen Rahmen für Erbschaftsschiedsverfahren für Streitigkeiten ein, die unter die neuen Regelungen fallen, in der Hoffnung, dass diese Maßnahmen langwierige Gerichtsverfahren verkürzen und die Abwicklung von Erbschaften vereinfachen.

Sonderverfahren

Diese Reformen folgen auf die Verabschiedung des am 17. August veröffentlichten Gesetzes Nr. 49/2026, das die Regierung ermächtigte, das Sonderverfahren für den Verkauf von Vermögenswerten einzuführen und das Bürgerliche Gesetzbuch sowie die Zivilprozessordnung zu ändern.

Dieser Rahmen zielt darauf ab, sowohl bestehende Fälle als auch künftige Erbschaften zu regeln, was bedeutet, dass Familien, die bereits mit ungeklärten Nachlässen konfrontiert sind, unter den geltenden rechtlichen Voraussetzungen von dem neuen Mechanismus profitieren könnten.

Nach Angaben der Regierung besteht das Ziel darin, den bestehenden Wohnungsbestand und die ländlichen Grundstücke in Portugal besser zu nutzen und gleichzeitig die Zahl der Nachlässe zu verringern, die seit Jahren oder sogar Jahrzehnten ungeklärt sind.