Hükümet, mülkleri ve kırsal arazileri yıllarca bağlı bırakan ve potansiyel olarak satılmasını, kiralanmasını veya kullanıma sunulmasını engelleyen miras anlaşmazlıklarını çözmek için yeni mevzuatı onayladı.

Başkanlık

Bakanı António Leitão Amaro, 22 Ekim Perşembe günü Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan yeni kanun kararnamesini duyurdu.

ECO tarafından bildirildiği gibi, yeni çerçeve, yararlanıcılar onlarla ne yapacakları konusunda anlaşamadıklarında bölünmemiş mülklerde tutulan mülklerin satılması için özel bir prosedür getiriyor.

Bu reform, Hükümetin ülkenin konut kıtlığına katkıda bulunduğunu söylediği bir sorunu çözmeyi amaçlıyor.

Yöne

tici tarafından atıfta bulunulan 2021 Nüfus Sayımı rakamlarına göre, Portekiz'in yarısından fazlasının iyi durumda olduğu ancak satılık veya kiraya yönelik olmadığı bildirilen yaklaşık 485.000 boş ev var.

Leitão Amaro, yalnızca bir veya iki aile üyesi arasındaki anlaşmazlıkların, aksi takdirde kullanılabilir mülklerin pazara ulaşmasını engelleyebileceğini savundu.

Konu aynı zamanda, Hükümetin 3.4 milyon kırsal arazinin bölünmemiş miraslara bağlı kaldığını tahmin ettiği kırsal bölgeye de uzanıyor. Bu tür anlaşmazlıklar, bakım eksikliğinin orman yangını riskini artırabileceği alanlar da dahil olmak üzere araziyi yönetilmeden bırakabilir

.

Satış tale

bi Yeni kurallara göre, tek bir varis, ilgili iki yıllık süre bir anlaşma olmaksızın geçtikten sonra bölünmemiş bir mülkün satışını talep edebilir

.

Önceden, yararlanıcılar arasındaki bir anlaşmazlık, diğer mirasçılar varlıkları satmak veya bölmek istediklerinde bile tüm süreci durma noktasına bırakabilirdi.

Yeni prosedür, mülklerin piyasa değerinden satılmasını sağlarken, mülkün değerini belirlemek için bağımsız değerlemeler ve özel bir anlaşmaya varılmazsa satışa giden ana yol olarak elektronik bir açık artırma kullanarak bu çıkmazı kırmayı amaçlıyor.

Dahası, mirasçıların ihtilafı çözmeye çalışmak veya açık artırma aşamasından önce özel bir satış düzenlemek için altı ayı olacak.

Mevzuat ayrıca mirasçılara, bir satış başlatıldığında mülkü edinme şansını otomatik olarak kaybetmek yerine, geçerli tercih hakkı da dahil olmak üzere mülkü kendileri elinde tutma fırsatı verir.

Aile evleri

Bu reform, hayatta kalan eş veya eş açıkça izin vermedikçe, yasal olarak tanınan fiili birliklerdeki çiftler de dahil olmak üzere, aile evi olarak kullanılan bir mülkün özel satış prosedüründen hariç tutulması gibi savunmasız durumlar için önlemler içerir

.

Ayrıca, iflas eden mülkler de özel sürecin dışında tutulur.

Bu kurallar, miras alınan varlıkların satışından etkilenenler için korumaları kaldırmadan uzun süreli anlaşmazlıklardan bir çıkış yolu sağlamayı amaçlamaktadır..

Kanun kararnamesi ayrıca bir mülkün bölünmesini denetleme yetkisine sahip bir icra görevlisi de tanıtır.

Bu atama, miras alınan varlıkları yönetme, tahsis etme ve dağıtma sorumluluklarını merkezileştirmeyi ve her adımda mirasçıların anlaşmasına ne kadar bağlı olduğunu azaltmayı amaçlamaktadır.

Hükümet ayrıca, bu önlemlerin uzun mahkeme işlemlerini azaltacağını ve miras anlaşmalarını daha basit hale getireceğini umarak, yeni düzenlemelerin kapsadığı anlaşmazlıklar için bir veraset tahkim çerçevesi getiriyor.

Özel prosedür

Bu reformlar, Hükümete özel mülk satış prosedürünü başlatma ve Medeni Kanun ve Medeni Muhakemeler Kanunu'nda değişiklik yapma yetkisi veren, 17 Ağustos'ta yayınlanan 49/2026 sayılı Kanunun geçişini takip etmektedir

.

Bu çerçeve, mevcut davaları ve gelecekteki mirasları ele almayı amaçlamaktadır; bu, halihazırda çözülmemiş mülklerle uğraşan ailelerin, geçerli yasal koşullara tabi olarak yeni mekanizmadan yararlanabileceği anlamına gelir.

Hükümet, hedefin Portekiz'in mevcut konut stokunu ve kırsal arazilerini daha iyi kullanmak ve yıllarca hatta on yıllarca çözülmemiş mülk sayısını azaltmak olduğunu söylüyor..

The Portugal News'i Google'da haberler için tercih ettiğiniz kaynak olarak ayarlayın

GoogleGoogle'da tercih edilen kaynak olarak ekle