Portugal aprova novas regras para imóveis envolvidos em litígios sucessórios

Ao abrigo de um novo regime aprovado pelo governo, um único herdeiro pode dar início à venda de um imóvel após dois anos, caso não haja acordo, uma medida destinada a colocar novamente no mercado casas e terrenos não utilizados.

in · 23 out 2026, 19:03 · 0 Comentários

Credits: Lusa; Author: António Pedro Santos ;

O Governo aprovou nova legislação para resolver litígios sucessórios que mantêm imóveis e terrenos rurais bloqueados durante anos, o que pode impedir a sua venda, arrendamento ou utilização.

António Leitão Amaro, ministro da Presidência, anunciou o novo decreto-lei aprovado pelo Conselho de Ministros na quinta-feira, 22 de outubro.

Conforme noticiado pelo ECO, o novo quadro legal introduz um procedimento especial para a venda de imóveis detidos em comunhão de bens, quando os beneficiários não chegam a acordo sobre o que fazer com os mesmos.

Esta reforma visa resolver um problema que, segundo o Governo, contribui para a escassez de habitação no país.

De acordo com os dados do Censo de 2021 citados pelo executivo, Portugal tem cerca de 485 000 habitações desocupadas, mais de metade das quais se encontram, alegadamente, em bom estado, mas não se destinam à venda ou ao arrendamento.

Leitão Amaro argumentou que desacordos entre apenas um ou dois membros da família podem impedir que imóveis, que de outra forma seriam utilizáveis, cheguem ao mercado.

A questão estende-se também ao meio rural, onde o Governo estima que 3,4 milhões de parcelas de terreno permaneçam bloqueadas em heranças indivisíveis. Tais disputas podem deixar os terrenos sem gestão, incluindo em áreas onde a falta de manutenção pode aumentar o risco de incêndios florestais.

Pedido de venda

Ao abrigo das novas regras, um único herdeiro pode solicitar a venda de um imóvel pertencente a uma herança indivisa, uma vez decorrido o prazo aplicável de dois anos sem que se tenha chegado a um acordo.

Anteriormente, um desacordo entre os beneficiários podia deixar todo o processo num impasse, mesmo quando outros herdeiros desejavam vender ou dividir os bens.

O novo procedimento visa quebrar esse impasse, garantindo simultaneamente que os imóveis sejam vendidos ao valor de mercado, recorrendo a avaliações independentes para determinar o valor do imóvel e a um leilão eletrónico como principal via de venda, caso não se chegue a um acordo privado.

Além disso, os herdeiros terão seis meses para tentar resolver o litígio ou organizar uma venda privada antes da fase de leilão.

A legislação concede também aos herdeiros a oportunidade de manterem o imóvel para si próprios, nomeadamente através do direito de preferência aplicável, em vez de perderem automaticamente a possibilidade de o adquirir quando for iniciada uma venda.

Habitações familiares

Esta reforma inclui salvaguardas para situações vulneráveis, tais como a exclusão de um imóvel utilizado como habitação familiar do procedimento especial de venda, a menos que o cônjuge ou parceiro sobrevivente dê o seu consentimento expresso, incluindo casais em uniões de facto legalmente reconhecidas.

Além disso, os patrimónios insolventes também estão excluídos do processo especial.

Estas regras visam proporcionar uma via de saída para litígios prolongados, sem retirar as proteções às pessoas afetadas pela venda de bens herdados.

O decreto-lei introduz ainda a figura de um executor com poderes para supervisionar a partilha de uma herança.

Esta nomeação visa centralizar as responsabilidades pela administração, liquidação e distribuição dos bens herdados, reduzindo a dependência do avanço do processo em relação ao acordo dos herdeiros em cada etapa.

O Governo está também a introduzir um quadro de arbitragem sucessória para os litígios abrangidos pelas novas disposições, na esperança de que estas medidas reduzam os longos processos judiciais e tornem a liquidação das heranças mais simples.

Procedimento especial

Estas reformas surgem na sequência da aprovação da Lei n..º 49/2026, publicada a 17 de agosto, que autorizou o Governo a introduzir o procedimento especial de venda de bens e a alterar o Código Civil e o Código de Processo Civil.

Este quadro visa dar resposta aos casos existentes e às futuras heranças, o que significa que as famílias que já se encontram a lidar com patrimónios por resolver poderão beneficiar do novo mecanismo, sujeito às condições legais aplicáveis.

O Governo afirma que o objetivo é tirar melhor partido do parque habitacional e dos terrenos rurais existentes em Portugal, reduzindo simultaneamente o número de heranças que permanecem por resolver durante anos ou mesmo décadas.