Правительство утвердило новый законодательный акт, направленный на урегулирование наследственных споров, из-за которых недвижимость и сельскохозяйственные земли остаются заблокированными на протяжении многих лет, что может препятствовать их продаже, сдаче в аренду или использованию.

Министр по делам президентства Антониу Лейтан Амаро объявил о новом декрет-законе, утвержденном Советом министров в четверг, 22 октября.

Как сообщает ECO, новое законодательство вводит специальную процедуру продажи недвижимости, находящейся в совместном владении, в случаях, когда наследники не могут прийти к соглашению о дальнейшей судьбе объектов.

Эта реформа направлена на решение проблемы, которая, по мнению правительства, усугубляет дефицит жилья в стране.

Согласно данным переписи 2021 года, на которые ссылается правительство, в Португалии насчитывается около 485 000 пустующих домов, более половины из которых, как сообщается, находятся в хорошем состоянии, но не выставлены на продажу или сдачу в аренду.

Лейтан Амаро заявил, что разногласия даже между одним или двумя членами семьи могут помешать выходу на рынок недвижимости, которая в противном случае могла бы использоваться.

Эта проблема затрагивает и сельские районы, где, по оценкам правительства, 3,4 млн сельских земельных участков остаются заблокированными в рамках неразделенного наследства. Такие споры могут приводить к тому, что земля остается без ухода, в том числе в районах, где отсутствие ухода может повысить риск возникновения лесных пожаров.

Заявление о продаже

Согласно новым правилам, один из наследников может подать запрос на продажу объекта недвижимости, входящего в неразделенное наследство, по истечении установленного двухлетнего срока, если соглашение так и не было достигнуто.

Ранее разногласия между наследниками могли привести к полной остановке всего процесса, даже если другие наследники хотели продать или разделить имущество.

Новая процедура призвана вывести процесс из этого тупика, одновременно обеспечивая продажу недвижимости по рыночной стоимости: для определения стоимости имущества используются независимые оценки, а в случае отсутствия частной договоренности основным способом продажи становится электронный аукцион.

Кроме того, у наследников будет шесть месяцев на то, чтобы попытаться урегулировать спор или договориться о частной продаже до начала этапа аукциона.

Законодательство также предоставляет наследникам возможность самостоятельно сохранить недвижимость, в том числе посредством применимого права преимущественной покупки, вместо того чтобы автоматически терять шанс приобрести её при инициировании продажи.

Семейные дома

Данная реформа предусматривает меры защиты в уязвимых ситуациях, например, исключение недвижимости, используемой в качестве семейного дома, из специальной процедуры продажи, за исключением случаев, когда на это даёт явное согласие переживший супруг или партнёр, включая пары, состоящие в юридически признанных фактических союзах.

Кроме того, из специальной процедуры исключаются также неплатежеспособные наследственные имущества.

Эти правила призваны обеспечить выход из затянувшихся споров, не лишая защиты тех, кого затрагивает продажа унаследованного имущества.

Декрет-закон также вводит должность исполнителя, наделенного полномочиями по надзору за разделом наследства.

Это назначение призвано централизовать ответственность за управление, урегулирование и распределение унаследованного имущества, снизив зависимость хода процесса от согласия наследников на каждом этапе.

Правительство также вводит систему арбитража по вопросам наследования для споров, подпадающих под действие новых положений, в надежде, что эти меры сократят длительные судебные разбирательства и упростят урегулирование вопросов наследования.

Специальная процедура

Эти реформы следуют за принятием Закона № 49/2026, опубликованного 17 августа, который уполномочил правительство ввести специальную процедуру продажи имущества и внести поправки в Гражданский кодекс и Гражданско-процессуальный кодекс.

Данная система призвана урегулировать как существующие дела, так и будущие случаи наследования, что означает, что семьи, уже сталкивающиеся с нерешенными вопросами о наследстве, смогут воспользоваться новым механизмом при соблюдении применимых правовых условий.

По заявлению правительства, цель состоит в том, чтобы более эффективно использовать имеющийся в Португалии жилой фонд и сельскохозяйственные земли, сократив при этом количество наследственных дел, остающихся нерешенными в течение многих лет или даже десятилетий.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google