هل تدفع الكثير من الضرائب العقارية في البرتغال؟

حذرت DECO ProTeste من أن بعض العقارات قد تحتوي على تقييمات ضريبية لم تعد تعكس العوامل المستخدمة لحساب الفاتورة السنوية. قد يعني ذلك استمرار المالك في دفع مبلغ أعلى حتى عندما يؤدي التقييم الجديد إلى تقييم أقل.

وفقًا لتقارير RTP، فإن المشكلة تكمن في شجاعة العقار التراثي (عادةً ما يتم اختصاره إلى VPT). هذه هي القيمة للأغراض الضريبية بدلاً من السعر الذي دفعته مقابل العقار أو المبلغ الذي قد تبيعه به.

بعض العناصر في الحساب، بما في ذلك تلك المتعلقة بعمر المبنى، لا يتم تعديلها تلقائيًا بطريقة تضمن أقل فاتورة ممكنة. نصيحة DECO هي التحقق من الأرقام من خلال المحاكاة.

ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون طلب تقييم جديد خطوة تالية تلقائية.

يمكن أن تؤدي إعادة التقييم أيضًا إلى زيادة VPT، مما يترك للمالك المزيد من الضرائب لدفعها. لذلك توصي DECO ProTeste باستخدام جهاز المحاكاة المجاني، المتاح من خلال منصة Impostos Simples، قبل اتخاذ قرار بشأن تقديم الطلب

هناك سبب آخر للحذر: إعادة التقييم على أساس أن التقييم قديم يخضع عمومًا لفاصل زمني مدته ثلاث سنوات. تؤكد مصلحة الضرائب هذه القاعدة في توجيهاتها، والتي تنص أيضًا على أن هذا النوع من الطلبات لا يخضع لرسوم.

الشيء الوحيد الذي يجعل الحساب مناسبًا جدًا هذا العام هو التفاصيل الواردة في إرشادات DECO بأن القيمة الأساسية لكل متر مربع المستخدمة في تقييمات العقارات قد زادت من 665 يورو إلى 712.50 يورو لعام 2026. يمكن استخدام هذا الرقم الجديد عند إعادة تقييم العقار، مما قد يؤدي في الواقع إلى إبطال التخفيض الذي قد يكون بسبب عمر العقار. المنزل القديم في حد ذاته لا يعني بالضرورة فاتورة أرخص.

بالنسبة للمالكين الذين تُظهر محاكاتهم توفيرًا، فإن نهاية العام مهمة. تقول DECO إن إعادة التقييم المواتية المطلوبة بحلول 31 ديسمبر يمكن أن تقلل من IMI المستحقة الدفع في عام 2027. لن تخفض الدفعة المستحقة في نوفمبر.

يعتمد المبلغ المعني على كل من التقييم ومعدل ضريبة البلدية. توضح مصلحة الضرائب أن المعدل القياسي للعقارات الحضرية يتراوح عمومًا من 0.3٪ إلى 0.45٪

على سبيل التوضيح البسيط، ينتج العقار الذي حصل على VPT بقيمة 150،000 يورو، ويخضع للضريبة بنسبة 0.3٪، فاتورة سنوية قدرها 450 يورو قبل أي خصومات أو إعفاءات سارية. إذا انخفض سعر VPT الخاص به إلى 130,000 يورو وظل السعر دون تغيير، فستصبح الفاتورة 390 يورو - مما يوفر 60 يورو سنويًا

وفي الوقت نفسه، لا تزال مواعيد الدفع الحالية سارية. عادةً ما يتم تقسيم الفواتير التي تزيد عن 100 يورو وحتى 500 يورو بين مايو ونوفمبر. يتم تقسيم تلك التي تزيد عن 500 يورو إلى ثلاث دفعات، في مايو وأغسطس ونوفمبر.

قد يكون التحقق من التقييم مفيدًا، خاصة بالنسبة لأي شخص لم ينظر إليه منذ سنوات. الخطوة الأولى المفيدة هي المحاكاة، يليها قرار يعتمد على النتيجة.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google