Компания DECO PROteste предупредила, что налоговая оценка некоторых объектов недвижимости может больше не отражать факторы, используемые для расчета годового налога. Это может означать, что владелец продолжает платить более высокую сумму, даже если новая оценка могла бы дать более низкий результат.

Как сообщает RTP, речь идет о «налоговой стоимости имущества» (valour patrimonial tributário, обычно сокращенно VPT). Это стоимость, определяемая для целей налогообложения, а не цена, которую вы заплатили за недвижимость, или сумма, за которую вы могли бы её продать.

Некоторые элементы расчета, в том числе связанные с возрастом здания, не корректируются автоматически таким образом, чтобы гарантировать минимально возможную сумму налога. DECO рекомендует проверить цифры с помощью моделирования.

Однако запрос на проведение новой оценки не должен быть автоматическим следующим шагом.

Переоценка также может привести к увеличению VPT, в результате чего владельцу придется заплатить больше налогов. Поэтому DECO PROteste рекомендует воспользоваться бесплатным симулятором, доступным на платформе Impostos Simples, прежде чем принимать решение о подаче запроса.

Есть ещё одна причина для осторожности: повторная оценка на основании того, что предыдущая оценка устарела, как правило, производится с интервалом в три года. Налоговая служба подтверждает это правило в своих рекомендациях, где также указывается, что за подачу такого рода запроса сбор не взимается.

Одним из факторов, делающих этот расчет особенно актуальным в этом году, является указание в руководстве DECO о том, что базовая стоимость за квадратный метр, используемая при оценке недвижимости, увеличилась с 665 евро до 712,50 евро на 2026 год. Эта новая цифра может быть использована при переоценке недвижимости, что фактически может нивелировать снижение, которое следовало бы применить в связи с возрастом объекта. Сам по себе более старый дом не обязательно означает более низкий налог.

Для владельцев, чьи расчеты действительно показывают экономию, важно время подачи заявки до конца года. DECO сообщает, что благоприятная переоценка, запрошенная до 31 декабря, может снизить сумму налога IMI, подлежащую уплате в 2027 году. Однако это не уменьшит размер платежа, подлежащего уплате в ноябре этого года.

Сумма зависит как от оценки, так и от налоговой ставки муниципалитета. Налоговая служба поясняет, что стандартная ставка для городской недвижимости обычно колеблется от 0,3% до 0,45%.

В качестве простой иллюстрации: для объекта недвижимости с VPT в 150 000 евро, облагаемого налогом по ставке 0,3%, годовой счет составит 450 евро до применения каких-либо вычетов или льгот. Если бы оценочная стоимость снизилась до 130 000 евро, а ставка осталась неизменной, сумма налога составила бы 390 евро — экономия 60 евро в год.

При этом действующие сроки оплаты остаются в силе. Счета на сумму от 100 до 500 евро обычно распределяются на два платежа — в мае и ноябре. Счета на сумму свыше 500 евро делятся на три платежа: в мае, августе и ноябре.

Проверка оценки может оказаться полезной, особенно для тех, кто не обращал на неё внимания в течение многих лет. Полезным первым шагом будет проведение моделирования, а затем принятие решения на основе полученных результатов.


Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google