Czy płacisz zbyt wysoki podatek od nieruchomości w Portugalii?

W związku ze zbliżającym się kolejnym terminem płatności IMI w listopadzie zachęca się właścicieli nieruchomości w Portugalii do sprawdzenia, czy nie płacą więcej niż to konieczne.

in · 27 paź 2026, 14:03 · 0 Uwagi

Firma DECO PROteste ostrzegła, że wyceny podatkowe niektórych nieruchomości mogą już nie odzwierciedlać czynników branych pod uwagę przy obliczaniu rocznego podatku. Może to oznaczać, że właściciel nadal płaci wyższą kwotę, nawet jeśli nowa wycena mogłaby dać wynik niższy.

Jak donosi RTP, problem dotyczy wartości podatkowej nieruchomości (zwanej zazwyczaj VPT). Jest to wartość ustalona dla celów podatkowych, a nie cena, jaką zapłaciłeś za nieruchomość ani kwota, za jaką mógłbyś ją sprzedać.

Niektóre elementy obliczeń, w tym te związane z wiekiem budynku, nie są automatycznie korygowane w sposób gwarantujący możliwie najniższy podatek. DECO radzi sprawdzić te dane za pomocą symulacji.

Jednak złożenie wniosku o nową wycenę nie powinno być automatycznym kolejnym krokiem.

Ponowna wycena może również spowodować wzrost wartości VPT, co spowoduje, że właściciel będzie musiał zapłacić wyższy podatek. Dlatego DECO PROteste zaleca skorzystanie z bezpłatnego symulatora, dostępnego na platformie Impostos Simples, przed podjęciem decyzji o złożeniu wniosku.

Istnieje jeszcze jeden powód, dla którego należy zachować ostrożność: ponowna wycena na podstawie tego, że dotychczasowa wycena jest nieaktualna, podlega zazwyczaj trzyletniemu odstępowi czasowemu. Urząd Skarbowy potwierdza tę zasadę w swoich wytycznych, w których stwierdza również, że tego typu wniosek nie podlega opłacie.

Jednym z czynników, który sprawia, że obliczenia te są w tym roku tak istotne, jest zawarta w wytycznych DECO informacja, że wartość bazowa za metr kwadratowy stosowana przy wycenie nieruchomości wzrosła z 665 euro do 712,50 euro na rok 2026. Ta nowa wartość może zostać zastosowana podczas ponownej wyceny nieruchomości, co w efekcie mogłoby zniwelować obniżkę wynikającą z wieku nieruchomości. Sam fakt, że dom jest starszy, niekoniecznie oznacza niższy podatek.

Dla właścicieli, których symulacja faktycznie wskazuje na oszczędności, istotne znaczenie ma koniec roku. DECO informuje, że korzystna ponowna wycena, o którą należy wystąpić do 31 grudnia, może obniżyć podatek IMI należny w 2027 r. Nie obniżyłaby ona jednak raty należnej w listopadzie bieżącego roku.

Kwota ta zależy zarówno od wyceny, jak i od stawki podatkowej obowiązującej w danej gminie. Urząd Skarbowy wyjaśnia, że standardowa stawka dla nieruchomości miejskich wynosi zazwyczaj od 0,3% do 0,45%.

Dla uproszczenia: nieruchomość o wartości katastralnej (VPT) wynoszącej 150 000 euro, opodatkowana stawką 0,3%, generuje roczny podatek w wysokości 450 euro przed uwzględnieniem wszelkich odliczeń lub zwolnień. Gdyby wartość VPT spadła do 130 000 euro, a stawka pozostała bez zmian, kwota podatku wyniosłaby 390 euro — co oznacza oszczędność 60 euro rocznie.

Tymczasem nadal obowiązują dotychczasowe terminy płatności. Kwoty powyżej 100 euro i do 500 euro są zazwyczaj rozłożone na dwie raty w maju i listopadzie. Kwoty powyżej 500 euro są dzielone na trzy raty: w maju, sierpniu i listopadzie.

Warto sprawdzić wycenę, zwłaszcza jeśli nie przeglądałeś jej od lat. Dobrym pierwszym krokiem jest przeprowadzenie symulacji, a następnie podjęcie decyzji na podstawie jej wyników.