האם אתה משלם יותר מדי מס רכוש בפורטוגל?

עם תשלום נוסף של IMI שמתקרב בנובמבר, בעלי בתים בפורטוגל מעודדים לבדוק אם הם יכולים לשלם יותר מהנדרש.

in · 27 אוק 2026, 14:03 · 0 הערות

DECO PROTeste הזהירה כי בחלק מהנכסים עשויים להיות הערכות מס שאינן משקפות עוד גורמים המשמשים לחישוב החשבון השנתי. זה יכול להיות שבעלים ממשיך לשלם סכום גבוה יותר גם כאשר הערכה חדשה עשויה לייצר הערכה נמוכה יותר.

כפי שמדווח RTP, זהו נושא ההובלה הפטרימוניאלי של הגבורה של הנכס (בדרך כלל מקוצר ל- VPT). זה הערך לצורכי מס ולא המחיר ששילמת עבור הנכס או הסכום שעבורו אתה עשוי למכור אותו.

חלק מהאלמנטים בחישוב, כולל אלה הנוגעים לגיל הבניין, אינם מותאמים באופן אוטומטי באופן המבטיח את החשבון הנמוך ביותר האפשרי. העצה של DECO היא לבדוק את הנתונים באמצעות סימולציה.

עם זאת, בקשת הערכת שווי חדשה לא צריכה להיות הצעד הבא האוטומטי.

הערכה מחודשת יכולה גם להגדיל את ה- VPT, ולהשאיר לבעלים יותר מס לשלם. לכן DECO PROTeste ממליצה להשתמש בסימולטור החינמי שלה, הזמין דרך פלטפורמת Impostos Simples שלה, לפני שתחליט אם להגיש בקשה

יש סיבה נוספת לדאוג: הערכה מחודשת בטענה כי הערכת השווי מיושנת כפופה בדרך כלל למרווח של שלוש שנים. רשות המסים מאשרת כלל זה בהנחייתה, הקובעת גם כי בקשה מסוג זה אינה כפופה לתשלום.

דבר אחד שהופך את החישוב לרלוונטי כל כך השנה הוא הפרט בהנחיית DECO כי שווי הבסיס למ"ר המשמש בהערכת שווי נכסים עלה מ- 665 אירו ל- 712.50 אירו לשנת 2026. ניתן להשתמש בנתון חדש זה כאשר נכס מוערך מחדש, מה שעלול למעשה לשלול את ההפחתה הנובעת מגיל הנכס. בית ישן כשלעצמו לא בהכרח שווה לחשבון זול יותר

לבעלים שהסימולציה שלהם אכן מראה חיסכון, סוף השנה חשוב. DECO אומר כי הערכה מחודשת חיובית המבוקשת עד 31 בדצמבר עשויה להפחית את ה- IMI שישולם בשנת 2027. זה לא יפחית את התשלום שיגיע בנובמבר הקרוב

הסכום המעורב תלוי הן בהערכת השווי והן בשיעור המס של העירייה. רשות המסים מסבירה כי השיעור הסטנדרטי לנכסים עירוניים נע בדרך כלל בין 0.3% ל -0.45%

כהמחשה פשוטה, נכס עם VPT של 150,000 אירו, במס ב -0.3%, מייצר שטר שנתי של 450 אירו לפני כל ניכויים או פטורים רלוונטיים. אם ה- VPT שלה יירד ל -130,000 אירו והשיעור יישאר ללא שינוי, הצעת החוק הייתה הופכת ל -390 אירו - חיסכון של 60 אירו

בשנה.

בינתיים, מועדי התשלום הקיימים עדיין חלים. חשבונות מעל 100 אירו ועד 500 אירו מחולקים בדרך כלל בין מאי לנובמבר. אלה מעל 500 אירו מחולקים לשלושה תשלומים, בחודשים מאי, אוגוסט ונובמבר.

בדיקת הערכת השווי יכולה להיות כדאית, במיוחד עבור כל מי שלא הסתכל עליו במשך שנים. השלב הראשון השימושי הוא סימולציה, ואחריה החלטה המבוססת על התוצאה.