Společnost DECO PROteste upozornila, že u některých nemovitostí již daňové ocenění nemusí odrážet faktory, na jejichž základě se vypočítává roční daňová povinnost. To by mohlo znamenat, že majitel nadále platí vyšší částku, i když by nové ocenění mohlo vést k nižší hodnotě.

Jak uvádí RTP, problémem je „valor patrimonial tributário“ (obvykle zkracováno na VPT) dané nemovitosti. Jedná se o hodnotu pro daňové účely, nikoli o cenu, za kterou jste nemovitost koupili, ani o částku, za kterou byste ji mohli prodat.

Některé prvky výpočtu, včetně těch, které se týkají stáří budovy, nejsou automaticky upravovány tak, aby zaručovaly co nejnižší možnou daňovou povinnost. DECO doporučuje zkontrolovat tyto údaje pomocí simulace.

Žádost o nové ocenění by však neměla být automatickým dalším krokem.

Přehodnocení může také zvýšit hodnotu VPT, což pro majitele znamená vyšší daňovou povinnost. DECO PROteste proto doporučuje před rozhodnutím o podání žádosti využít svůj bezplatný simulátor, který je k dispozici na platformě Impostos Simples.

Existuje ještě jeden důvod k opatrnosti: nové ocenění z důvodu zastaralého odhadu podléhá obecně tříletému intervalu. Daňový úřad toto pravidlo potvrzuje ve svých pokynech, v nichž rovněž uvádí, že tento typ žádosti nepodléhá poplatku.

Jedním z důvodů, proč je tento výpočet letos tak relevantní, je informace uvedená v pokynech DECO, že základní hodnota za m², používaná při oceňování nemovitostí, se pro rok 2026 zvýšila z 665 € na 712,50 €. Tuto novou částku lze použít při přecenění nemovitosti, což by ve skutečnosti mohlo vykompenzovat snížení, které by vyplývalo ze stáří nemovitosti. Starší dům sám o sobě nemusí nutně znamenat nižší daňový výměr.

Pro majitele, u nichž simulace skutečně ukazuje úsporu, je důležitý konec roku. DECO uvádí, že příznivé přehodnocení, o které se požádá do 31. prosince, by mohlo snížit daň IMI splatnou v roce 2027. Nesnížilo by to však splátku splatnou letos v listopadu.

Výše částky závisí jak na ocenění, tak na daňové sazbě dané obce. Daňový úřad vysvětluje, že standardní sazba pro městské nemovitosti se obecně pohybuje v rozmezí 0,3 % až 0,45 %.

Pro jednoduchou ilustraci: nemovitost s tržní hodnotou (VPT) 150 000 €, zdaněná sazbou 0,3 %, představuje roční daňovou povinnost ve výši 450 € před uplatněním případných odpočtů nebo osvobození. Pokud by se její hodnota pro daňové účely (VPT) snížila na 130 000 €, a sazba by zůstala nezměněna, činila by daňová povinnost 390 € – což představuje úsporu 60 € ročně.

Stále platí stávající termíny splatnosti. Částky nad 100 € a do 500 € se obvykle rozdělí na dvě splátky v květnu a listopadu. Částky nad 500 € se rozdělí na tři splátky, a to v květnu, srpnu a listopadu.

Ověření odhadu hodnoty nemovitosti by se mohlo vyplatit, zejména pro ty, kteří se na něj již několik let nedívali. Užitečným prvním krokem je simulace, po které následuje rozhodnutí na základě výsledku.


Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu