Você está pagando muito imposto sobre a propriedade em Portugal?

Com outro pagamento do IMI se aproximando em novembro, os proprietários em Portugal estão sendo incentivados a verificar se poderiam estar pagando mais do que o necessário.

in · 27 Here 2026, 14:03 · 0 Comentários

DECO ProTeste alertou que algumas propriedades podem ter avaliações fiscais que não refletem mais os fatores usados para calcular a fatura anual. Isso pode significar que o proprietário continua pagando uma quantia maior, mesmo quando uma nova avaliação pode produzir uma avaliação mais baixa

Conforme relata a RTP, é o valor patrimonial tributário da propriedade (geralmente abreviado para VPT) que está em questão. Esse é o valor para fins fiscais, e não o preço que você pagou pela propriedade ou pelo valor pelo qual você pode vendê-la.

Alguns elementos do cálculo, incluindo aqueles relacionados à idade do prédio, não são ajustados automaticamente de forma a garantir a menor fatura possível. O conselho da DECO é verificar os números através de uma simulação

No entanto, solicitar uma nova avaliação não deve ser uma próxima etapa automática.

Uma reavaliação também pode aumentar o VPT, deixando o proprietário com mais impostos a pagar. A DECO ProTeste recomenda, portanto, usar seu simulador gratuito, disponível através de sua plataforma Impostos Simples, antes de decidir se deseja enviar

uma solicitação.

Há outro motivo para tomar cuidado: uma reavaliação alegando que a avaliação está desatualizada geralmente está sujeita a um intervalo de três anos. A Autoridade Tributária confirma essa regra em sua orientação, que também afirma que esse tipo de solicitação não está sujeito a uma taxa

Uma coisa que torna o cálculo tão pertinente este ano é o detalhe na orientação da DECO de que o valor base por m² usado em avaliações de propriedades aumentou de €665 para €712,50 em 2026. Esse novo valor pode ser usado quando uma propriedade é reavaliada, o que poderia, na verdade, anular a redução que seria devida à idade da propriedade. Uma casa antiga por si só não significa necessariamente uma conta mais barata

Para proprietários cuja simulação mostra uma economia, o final do ano é importante. A DECO diz que uma reavaliação favorável solicitada até 31 de dezembro pode reduzir o IMI a pagar em 2027. Não reduziria a parcela com vencimento em novembro

O valor envolvido depende da avaliação e da alíquota do imposto do município. A Autoridade Tributária explica que a taxa padrão para propriedades urbanas geralmente varia de 0,3% a 0,45%

Como ilustração simples, uma propriedade com um VPT de €150.000, tributado em 0,3%, produz uma fatura anual de €450 antes de quaisquer deduções ou isenções aplicáveis. Se seu VPT caísse para €130.000 e a taxa permanecesse inalterada, a fatura se tornaria €390 — uma economia de €60 por ano

Enquanto isso, os prazos de pagamento existentes ainda se aplicam. As contas acima de €100 e até €500 são normalmente divididas entre maio e novembro. Aqueles acima de €500 são divididos em três pagamentos, em maio, agosto e novembro.

Verificar a avaliação pode valer a pena, especialmente para quem não a vê há anos. A primeira etapa útil é uma simulação, seguida por uma decisão com base no resultado.