DECO PROteste har varnat för att vissa fastigheter kan ha skattevärden som inte längre återspeglar de faktorer som används för att beräkna den årliga skatten. Det kan innebära att en ägare fortsätter att betala ett högre belopp även om en ny värdering skulle kunna leda till ett lägre skattevärde.

Som RTP rapporterar är det fastighetens ”valor patrimonial tributário” (vanligtvis förkortat till VPT) som är problemet. Det är värdet för skatteändamål snarare än det pris du betalade för fastigheten eller det belopp du skulle kunna sälja den för.

Vissa faktorer i beräkningen, däribland de som rör byggnadens ålder, justeras inte automatiskt på ett sätt som garanterar lägsta möjliga skatt. DECO:s råd är att kontrollera siffrorna genom en simulering.

Att begära en ny värdering bör dock inte vara det automatiska nästa steget.

En omvärdering kan också höja VPT, vilket innebär att ägaren får betala mer skatt. DECO PROteste rekommenderar därför att man använder deras kostnadsfria simulator, som finns tillgänglig via plattformen Impostos Simples, innan man beslutar sig för att lämna in en begäran.

Det finns ytterligare en anledning att vara försiktig: en omvärdering på grund av att värderingen är föråldrad omfattas i allmänhet av ett treårigt intervall. Skatteverket bekräftar denna regel i sina riktlinjer, där det också anges att denna typ av ansökan är avgiftsfri.

En sak som gör beräkningen så relevant i år är uppgiften i DECO:s vägledning om att basvärdet per kvadratmeter som används vid fastighetsvärderingar har ökat från 665 euro till 712,50 euro för 2026. Det nya värdet kan användas vid en omvärdering av fastigheten, vilket i praktiken kan upphäva den sänkning som annars skulle följa av fastighetens ålder. Ett äldre hus innebär i sig inte nödvändigtvis en lägre skatt.

För ägare vars simulering visar på en besparing spelar slutet av året roll. DECO uppger att en förmånlig omvärdering som begärs senast den 31 december kan minska den IMI som ska betalas 2027. Det skulle dock inte minska den delbetalning som förfaller i november i år.

Beloppet beror både på värderingen och kommunens skattesats. Skatteverket förklarar att standardsatsen för fastigheter i stadsområden i allmänhet ligger mellan 0,3 % och 0,45 %.

Som en enkel illustration ger en fastighet med ett VPT på 150 000 euro, beskattad med 0,3 %, en årlig skatt på 450 euro före eventuella avdrag eller undantag. Om fastighetens VPT sjönk till 130 000 euro och skattesatsen förblev oförändrad, skulle skatten bli 390 euro – en besparing på 60 euro per år.

Samtidigt gäller de befintliga betalningsfristerna fortfarande. Räkningar över 100 euro och upp till 500 euro delas normalt upp mellan maj och november. De som överstiger 500 euro delas upp i tre delbetalningar, i maj, augusti och november.

Det kan vara värt att kontrollera taxeringsvärdet, särskilt för den som inte har tittat på det på flera år. Ett bra första steg är att göra en simulering, följt av ett beslut baserat på resultatet.


Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google