DECO PROteste警告称，部分房产的税务估值可能已无法反映用于计算年度税单的各项因素。这意味着，即使重新评估后估值可能降低，业主仍可能继续缴纳较高的税款。

据RTP报道，问题在于房产的“税务评估值”（通常简称为VPT）。这是用于征税目的的估值，而非您购买该房产时的价格或未来可能的出售价格。

计算中的某些要素（包括与建筑年龄相关的因素）不会自动进行调整，以确保税单金额尽可能低。DECO建议通过模拟计算来核对相关数据。

不过，申请重新评估不应成为理所当然的下一步行动。

重新评估也可能导致VPT增加，使业主需要缴纳更多的税款。因此，DECO PROteste建议在决定是否提交申请之前，先使用其“Impostos Simples”平台提供的免费模拟器进行测算。

还有另一个需要注意的原因：以估值过时为由申请重新评估，通常需间隔三年。税务局在其指导文件中确认了这一规定，并明确指出此类申请无需缴纳费用。

今年这一计算之所以尤为重要，是因为DECO的指导文件中详细说明：2026年房产估值所采用的每平方米基准值已从665欧元上调至712.50欧元。 在房产重新估值时可采用这一新数值，这实际上可能抵消因房产房龄较长而应享有的减免。房龄较老的房屋本身并不一定意味着税单金额会更低。

对于模拟结果显示可节省税款的业主而言，年底的时间节点至关重要。DECO表示，若在12月31日前申请有利的重新评估，可减少2027年应缴纳的IMI税款，但不会减少今年11月应缴的分期税款。

具体金额取决于房产估值和所在市镇的税率。税务局解释称，城市房产的标准税率通常在0.3%至0.45%之间。

举个简单的例子：一处VPT为150,000欧元的房产，按0.3%的税率计算，在扣除任何适用减免前，年税额为450欧元。 如果其VPT降至130,000欧元，且税率保持不变，税单金额将变为390欧元——每年可节省60欧元。

与此同时，现行的付款截止日期仍然适用。100 欧元以上、500 欧元以下的税单通常分两期在 5 月和 11 月支付。500 欧元以上的税单则分三期支付，分别在 5 月、8 月和 11 月。

核查估值或许值得一试，特别是对于那些多年未曾查看过估值的人而言。一个有用的第一步是进行模拟计算，然后根据结果做出决定。


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