A DECO PROteste alertou que alguns imóveis podem ter avaliações fiscais que já não refletem os fatores utilizados para calcular a conta anual. Isso pode significar que um proprietário continue a pagar um montante mais elevado, mesmo quando uma nova avaliação possa resultar num valor inferior.

Conforme noticiou a RTP, o que está em causa é o valor patrimonial tributário (geralmente abreviado para VPT) do imóvel. Trata-se do valor para efeitos fiscais, e não do preço que pagou pelo imóvel nem do montante pelo qual o poderia vender.

Alguns elementos do cálculo, incluindo os relacionados com a idade do edifício, não são automaticamente ajustados de forma a garantir a conta mais baixa possível. O conselho da DECO é verificar os valores através de uma simulação.

No entanto, solicitar uma nova avaliação não deve ser o próximo passo automático.

Uma reavaliação pode também aumentar o VPT, obrigando o proprietário a pagar mais impostos. Por isso, a DECO PROteste recomenda a utilização do seu simulador gratuito, disponível através da plataforma «Impostos Simples», antes de decidir se deve apresentar um pedido.

Há outra razão para ter cuidado: uma reavaliação com base no facto de a avaliação estar desatualizada está, geralmente, sujeita a um intervalo de três anos. A Autoridade Tributária confirma esta regra nas suas orientações, que também indicam que este tipo de pedido não está sujeito a qualquer taxa.

Um aspeto que torna o cálculo tão pertinente este ano é a precisão nas orientações da DECO de que o valor base por m² utilizado nas avaliações imobiliárias aumentou de 665 € para 712,50 € para 2026. Esse novo valor pode ser utilizado quando um imóvel é reavaliado, o que poderia, na prática, anular a redução que seria devida devido à idade do imóvel. Uma casa mais antiga, por si só, não implica necessariamente uma conta mais barata.

Para os proprietários cuja simulação revele uma poupança, o final do ano é importante. A DECO afirma que uma reavaliação favorável solicitada até 31 de dezembro poderá reduzir o IMI a pagar em 2027. No entanto, não reduziria a prestação devida em novembro deste ano.

O montante em causa depende tanto da avaliação como da taxa de imposto do município. A Autoridade Tributária explica que a taxa normal para imóveis urbanos varia geralmente entre 0,3 % e 0,45 %.

A título de ilustração simples, um imóvel com um VPT de 150 000 €, tributado a 0,3%, resulta numa conta anual de 450 €, antes de quaisquer deduções ou isenções aplicáveis. Se o seu VPT baixasse para 130 000 €, e a taxa se mantivesse inalterada, a conta passaria a ser de 390 € — uma poupança de 60 € por ano.

Entretanto, os prazos de pagamento existentes continuam a aplicar-se. As contas superiores a 100 € e até 500 € são normalmente divididas entre maio e novembro. As que ultrapassam os 500 € são divididas em três pagamentos, em maio, agosto e novembro.

Pode valer a pena verificar a avaliação, especialmente para quem não a consulta há anos. Um primeiro passo útil é fazer uma simulação, seguida de uma decisão com base no resultado.


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