DECO PROteste on varoittanut, että joidenkin kiinteistöjen verotusarvot eivät välttämättä enää vastaa vuosittaisen verolaskun laskemisessa käytettyjä tekijöitä. Tämä voi tarkoittaa, että omistaja jatkaa korkeamman summan maksamista, vaikka uusi arviointi saattaisi johtaa alhaisempaan verotusarvoon.

Kuten RTP kertoo, kyseessä on kiinteistön valour patrimonial tributário (yleensä lyhennettynä VPT). Se on verotuksellinen arvo, ei se hinta, jonka olet maksanut kiinteistöstä tai summa, jolla voisit sen myydä.

Joitakin laskennan osatekijöitä, kuten rakennuksen ikään liittyviä tekijöitä, ei mukauteta automaattisesti tavalla, joka takaisi mahdollisimman alhaisen veron. DECO neuvoo tarkistamaan luvut simulaation avulla.

Uuden arvonmäärityksen pyytäminen ei kuitenkaan saisi olla automaattinen seuraava askel.

Uudelleenarviointi voi myös nostaa VPT-arvoa, jolloin omistajan verot nousevat. Siksi DECO PROteste suosittelee käyttämään sen ilmaista simulaattoria, joka on saatavilla Impostos Simples -alustan kautta, ennen kuin päätät, haetko uudelleenarviointia.

On myös toinen syy varovaisuuteen: uudelleenarviointi, jonka perusteena on arvioinnin vanhentuminen, voidaan yleensä tehdä vain kolmen vuoden välein. Veroviranomainen vahvistaa tämän säännön ohjeissaan, joissa todetaan myös, että tällaisesta pyynnöstä ei peritä maksua.

Yksi seikka, joka tekee laskelmasta tänä vuonna erityisen merkityksellisen, on DECOn ohjeissa mainittu yksityiskohta, jonka mukaan kiinteistöarvioinneissa käytetty neliömetrikohtainen perusarvo on noussut vuodelle 2026 665 eurosta 712,50 euroon. Tätä uutta lukua voidaan käyttää kiinteistön uudelleenarvioinnissa, mikä voisi käytännössä kumota kiinteistön iästä johtuvan alennuksen. Vanhempi talo ei sinänsä välttämättä tarkoita halvempaa veroa.

Niille omistajille, joiden simulaatio osoittaa säästöjä, vuoden loppu on merkityksellinen. DECO:n mukaan 31. joulukuuta mennessä pyydetty suotuisa uudelleenarviointi voisi alentaa vuonna 2027 maksettavaa IMI-veroa. Se ei kuitenkaan alennaisi tämän marraskuun erää.

Kyseessä oleva summa riippuu sekä kiinteistön arvosta että kunnan verokannasta. Veroviranomainen selittää, että kaupunkikiinteistöjen vakiokanta on yleensä 0,3–0,45 %.

Yksinkertaisena esimerkkinä: kiinteistö, jonka VPT-arvo on 150 000 euroa ja jota verotetaan 0,3 prosentin verokannalla, tuottaa 450 euron vuosittaisen verolaskun ennen mahdollisia vähennyksiä tai vapautuksia. Jos kiinteistön arvioitu verotusarvo laskisi 130 000 euroon ja verokanta pysyisi ennallaan, verolasku olisi 390 euroa – säästöä kertyisi 60 euroa vuodessa.

Nykyiset maksuaikataulut ovat edelleen voimassa. Yli 100 euron ja enintään 500 euron verot jaetaan yleensä toukokuun ja marraskuun välillä. Yli 500 euron verot jaetaan kolmeen erään, jotka maksetaan toukokuussa, elokuussa ja marraskuussa.

Arvostuksen tarkistaminen voi olla kannattavaa, etenkin niille, jotka eivät ole tarkastaneet sitä vuosiin. Hyödyllinen ensimmäinen askel on simulaatio, jota seuraa tulokseen perustuva päätös.


Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa