Jovens emigrantes podem se qualificar para os primeiros incentivos fiscais domiciliários em Portugal

Morar no exterior não desqualifica automaticamente os jovens com menos de 35 anos das isenções de IMT e imposto de selo de Portugal, mas os compradores devem tornar a propriedade sua casa permanente dentro de seis meses.

in · 27 Here 2026, 20:33 · 0 Comentários

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Os jovens que vivem no exterior ainda podem se qualificar para isenções fiscais ao comprar sua primeira casa em Portugal, mesmo que sejam residentes fiscais em outro país da União Europeia, desde que cumpram os requisitos legais.

Este esclarecimento surge na sequência de uma pergunta de um cidadão português que vive e trabalha em Madrid, que entrou em contato com a SIC Verifica para perguntar se ele poderia se beneficiar dos incentivos apesar de estar registrado como residente fiscal na Espanha.

O comprador, com menos de 35 anos e viajando para Portugal quase todo fim de semana, queria saber se sua residência fiscal estrangeira o desqualificava automaticamente das isenções de Transferência de Imposto sobre Propriedade (IMT) e Imposto de Selo.

De acordo com a resposta do Gabinete do Ministro de Estado e das Finanças à SIC, a residência fiscal estrangeira no momento da compra não impede que alguém se qualifique. O fator decisivo é se o comprador atende às outras condições e usa genuinamente a propriedade como sua casa permanente em Portugal.

Limite de tempo

A propriedade deve se tornar a “habitação própria e permanente” do comprador, ou seja, sua residência principal real, dentro de seis meses após a compra.

Se essa condição não for atendida, o benefício fiscal poderá ser retirado.

O Ministério das Finanças sublinhou que simplesmente possuir uma propriedade em Portugal, ou visitá-la regularmente, não é suficiente. A casa deve ser usada genuinamente como residência habitual e permanente do comprador

Para o comprador com sede em Madri, isso significa que retornar a Portugal nos finais de semana não satisfaria, por si só, a exigência se ele continuasse morando permanentemente na Espanha. Ele precisaria se mudar para Portugal e qualificar a propriedade que comprou em sua residência principal.

A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) avalia cada caso com base nas evidências disponíveis e nas circunstâncias específicas.

domicílio fiscal geralmente segue a residência habitual de uma pessoa, portanto, os compradores não devem assumir a nacionalidade portuguesa ou visitas frequentes serão suficientes.

Requisitos de elegibilidade

O governo introduziu a redução fiscal em agosto de 2024 para ajudar os mais jovens a comprar sua primeira casa permanente em Portugal

De acordo com o governo e a Autoridade Tributária e Aduaneira, as principais condições são que o comprador tenha 35 anos ou menos na data da compra, não deva possuir, ou ter possuído durante os três anos anteriores, uma propriedade residencial urbana ou parte de uma, e a propriedade deve ser usada exclusivamente como residência principal, com a exigência de estabelecer esse uso dentro de seis meses.

Além disso, o comprador não deve ser considerado dependente para fins de IRS português no ano da compra.

De acordo com os limites de 2026 publicados pelo governo, as compras elegíveis avaliadas em até €316.772 recebem isenção total do IMT e do Imposto de Selo.

Para propriedades com preços acima desse valor e até €633.453, a isenção é parcial, com imposto a pagar sobre a parte acima do limite total de isenção, enquanto compras acima de €633.453 não se qualificam para a isenção para jovens.

As candidaturas podem ser feitas através do Portal das Finanças ou numa repartição de finanças.

Os compradores devem confirmar sua elegibilidade e preencher a declaração de IMT relevante antes de assinar a escritura da propriedade.

Condições legais

A principal distinção é entre morar no exterior ao comprar a propriedade e continuar morando no exterior após a compra.

Um jovem português residente fiscal na Espanha ou em outro país da UE não é automaticamente excluído.

No entanto, a isenção é destinada a pessoas que compram uma casa para morar permanentemente, não para quem compra um imóvel para visitas ocasionais ou como segunda casa.

Como concluiu a SIC Verifica, jovens emigrantes podem se beneficiar do esquema, mas somente se cumprirem as condições legais, incluindo tornar a propriedade sua residência permanente dentro de seis meses após a compra.

Os potenciais compradores com residência transfronteiriça devem verificar sua posição individual junto à Autoridade Tributária e Aduaneira antes de prosseguir, pois a elegibilidade depende de como eles realmente usam a propriedade e das circunstâncias fiscais específicas do comprador.