Nejnovější údaje Portugalské centrální banky (Banco de Portugal) ukazují, že průměrná úroková sazba u nových hypotečních úvěrů v květnu vzrostla o 0,04 procentního bodu a dosáhla 2,89 procenta.

I přes tento nárůst si Portugalsko udrželo pozici země se čtvrtou nejnižší úrokovou sazbou u hypotečních úvěrů mezi členskými státy eurozóny.

Nižší průměrné sazby u nových hypotečních úvěrů zaznamenaly ve stejném období pouze Malta (2,02 procenta), Bulharsko (2,43 procenta) a Španělsko (2,85 procenta), zatímco průměr eurozóny činil 3,45 procenta.

Konkurenční trh

Portugalská centrální banka uvedla, že za tímto nárůstem stojí především nově uzavřené hypoteční smlouvy, jejichž průměrná sazba vzrostla z 2,86 procenta v dubnu na 2,91 procenta v květnu. Naproti tomu sazby u renegociovaných hypotečních smluv zůstaly v zásadě stabilní, s průměrnou sazbou 2,83 procenta.

Tyto údaje naznačují, že Portugalsko i nadále těží z vysoce konkurenčního hypotečního trhu.

Jak informoval server ECO, konkurence mezi věřiteli a rozšířené využívání hypoték se smíšenou úrokovou sazbou – které kombinují počáteční období s pevnou sazbou s následným obdobím s variabilní sazbou – pomohly udržet náklady na úvěry pod úrovní, která je běžná ve velké části eurozóny.

Podle údajů zveřejněných centrální bankou činila v květnu průměrná úroková sazba u hypoték se smíšenou sazbou na nákup nových nemovitostí 2,77 procenta, zatímco u úvěrů s variabilní sazbou to bylo 3,05 procenta a u hypoték s plně fixní sazbou 3,77 procenta. Produkty se smíšenou úrokovou sazbou se v Portugalsku v průběhu let stávají stále populárnějšími, protože domácnosti hledají větší ochranu před výkyvy referenční sazby Euribor a zároveň si chtějí zachovat relativně dostupné měsíční splátky.

Navzdory příznivé situaci v Portugalsku začaly hypoteční sazby v celé Evropě mírně stoupat v důsledku obnovené nejistoty na finančních trzích. Jak informoval deník ECO, očekávání, že Evropská centrální banka (ECB) by mohla v průběhu tohoto roku zpřísnit měnovou politiku, tlačila sazby Euriboru nahoru, přičemž trhy i nadále ovlivňuje přetrvávající inflace – částečně související s vyššími cenami energií v důsledku napětí na Blízkém východě.

Měnová politika

ECB na svém červencovém zasedání o měnové politice ponechala své klíčové úrokové sazby beze změny a rozhodla se nejprve vyhodnotit přicházející ekonomická data, než rozhodne, zda jsou zapotřebí další opatření.

Investoři však nadále počítají s možností dalšího zvýšení sazeb, pokud inflace zůstane nad střednědobým cílem centrální banky ve výši 2 procent.

V rámci eurozóny byly nejvyšší průměrné úrokové sazby hypoték zaznamenány v Lotyšsku (4,26 procenta), Estonsku (4,12 procenta) a Litvě (3,96 procenta), což podtrhuje výrazné rozdíly v nákladech na úvěry v rámci celého měnového bloku.

Zatímco portugalští majitelé nemovitostí začínají pociťovat dopady vyšších úrokových sazeb, nejnovější údaje Portugalské centrální banky naznačují, že země patří i nadále mezi nejdostupnější místa v eurozóně z hlediska financování koupě nemovitosti, a to díky silné konkurenci mezi bankami a přetrvávající poptávce po hypotečních produktech se smíšenou úrokovou sazbou.