הנתונים האחרונים של בנק פורטוגל (בנ קו דה פורטוגל) חושפים כי הריבית הממוצעת על הלוואות משכנתא חדשות עלתה בחודש מאי ב -0.04 נקודות אחוז והגיעה ל -2.89 אחוזים.

ללא קשר לעלייה, פורטוגל שמרה על מעמדה כמדינה עם ריבית המשכנתא הרביעית הנמוכה ביותר בקרב חברות גוש האירו.

רק מלטה (2.02 אחוזים), בולגריה (2.43 אחוזים) וספרד (2.85 אחוזים) רשמו שיעורים ממוצעים נמוכים יותר על הלוואות דיור חדשות בתקופה המקבילה, בעוד הממוצע באזור האירו עמד על 3.45%.

שוק תחרו

תי בנק פורטוגל אמר כי העלייה נבעה במידה רבה מחוזי משכנתא שנחתמו לאחרונה, שהריבית הממוצעת שלהם טיפסה מ -2.86 אחוזים באפריל ל -2.91 אחוזים בחודש מאי. לעומת זאת, הסכמי משכנתא שניתנו במשא ומתן מחדש נותרו יציבים באופן כללי, עם שיעור ממוצע של

2.83 אחוזים.

נתונים אלה מצביעים על כך שפורטוגל ממשיכה ליהנות משוק משכנתאות תחרותי ביותר.

כפי שדווח על ידי ECO, התחרותיות בין המלווים והשימוש הנרחב במשכנתאות בריבית מעורבת - המשלבות תקופת ריבית קבועה ראשונית עם ריבית משתנה לאחר מכן - סייעו לשמור על עלויות ההלוואה מתחת לאלה שנראו בחלק גדול מגוש האירו.

על פי נתונים שפרסם הבנק המרכזי, המשכנתא הממוצעת בריבית מעורבת לרכישת בתים חדשים נשאה ריבית של 2.77 אחוזים בחודש מאי, לעומת 3.05 אחוזים להלוואות בריבית משתנה ו -3.77 אחוזים למשכנתאות בריבית קבועה מלאה. המוצרים בשיעור מעורב הפכו פופולריים יותר ויותר בפורטוגל במהלך השנים מכיוון שמשקי הבית מחפשים הגנה רבה יותר מפני תנודות במדד Euribor תוך שמירה על החזרים חודשיים סבירים יחסית

.

למרות מעמדה החיובי של פורטוגל, שיעורי המשכנתא החלו לעלות ברחבי אירופה על רקע חוסר הוודאות המחודשת בשווקים הפיננסיים. כפי שדווח על ידי ECO, הציפיות שהבנק המרכזי האירופי (ECB) עשוי להדק את המדיניות המוניטרית בהמשך השנה דחפו את שיעורי ה- Euribor גבוה יותר, כאשר אינפלציה מתמשכת - קשורה בחלקה למחירי אנרגיה גבוהים יותר על רקע המתיחות במזרח התיכון - ממשי

כה להשפיע על השווקים.

מדיניות מוניטר

ית ה - ECB השאיר את ריביות המפתח ללא שינוי בישיבת המדיניות המוניטרית ביולי, ובחרה להעריך נתונים כלכליים נכנסים לפני שתחליט אם נדרשת פעולה נוספת

.

עם זאת, המשקיעים ממשיכים לצפות לאפשרות לעליית ריבית נוספת אם האינפלציה תישאר מעל היעד לטווח הבינוני של 2 אחוזים של הבנק המרכזי.

ברחבי גוש האירו נרשמו שיעורי הריבית הממוצעים הגבוהים ביותר למשכנתא בלטביה (4.26%), אסטוניה (4.12%) וליטא (3.96 אחוזים), מה שהדגיש את ההבדלים המשמעותיים בעלויות ההלוואות ברחבי גוש המטבע.

בעוד שבעלי בתים פורטוגלים מתחילים להרגיש את ההשפעות של שיעורי ריבית גבוהים יותר, הנתונים האחרונים של בנק פורטוגל מצביעים על כך שהמדינה נותרה בין המקומות הזולים ביותר בגוש האירו למימון רכישת בתים, הנתמכת על ידי תחרות בנקאית חזקה והמשך ביקוש למוצרי משכנתא בריבית מעורבת.