Последние данные Банка Португалии (Banco de Portugal) показывают, что в мае средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам выросла на 0,04 процентных пункта и достигла 2,89 процента.

Несмотря на этот рост, Португалия сохранила за собой четвертое место среди стран еврозоны по самой низкой процентной ставке по ипотечным кредитам.

Только на Мальте (2,02%), в Болгарии (2,43%) и Испании (2,85%) за тот же период были зафиксированы более низкие средние ставки по новым жилищным кредитам, тогда как средний показатель по еврозоне составил 3,45%.

Конкурентный рынок

Банк Португалии сообщил, что рост в основном был обусловлен вновь заключенными ипотечными договорами, средняя ставка по которым выросла с 2,86% в апреле до 2,91% в мае. Напротив, перезаключенные ипотечные договоры остались в целом стабильными, со средней ставкой 2,83%.

Эти цифры свидетельствуют о том, что Португалия по-прежнему извлекает выгоду из высококонкурентного ипотечного рынка.

Как сообщает ECO, конкуренция между кредиторами и широкое использование ипотечных кредитов со смешанной ставкой — сочетающих первоначальный период с фиксированной ставкой и последующий период с переменной ставкой — помогли удержать стоимость заимствований на уровне ниже, чем в большинстве стран еврозоны.

Согласно данным, опубликованным центральным банком, средняя ставка по ипотечным кредитам со смешанной ставкой на покупку нового жилья в мае составляла 2,77 процента, по сравнению с 3,05 процента по кредитам с переменной ставкой и 3,77 процента по ипотечным кредитам с полностью фиксированной ставкой. Продукты со смешанной ставкой с годами становятся все более популярными в Португалии, поскольку домохозяйства стремятся обеспечить себе большую защиту от колебаний базовой ставки Euribor, сохраняя при этом относительно доступные ежемесячные платежи.

Несмотря на благоприятную ситуацию в Португалии, ставки по ипотечным кредитам по всей Европе начали постепенно расти на фоне возобновившейся неопределенности на финансовых рынках. Как сообщает ECO, ожидания того, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) может ужесточить денежно-кредитную политику в конце этого года, привели к росту ставок Euribor, при этом на рынки продолжает оказывать влияние устойчивая инфляция, частично связанная с ростом цен на энергоносители на фоне напряженности на Ближнем Востоке.

Денежно-кредитная политика

На июльском заседании по денежно-кредитной политике ЕЦБ оставил ключевые процентные ставки без изменений, решив проанализировать поступающие экономические данные, прежде чем принимать решение о необходимости дальнейших мер.

Тем не менее инвесторы по-прежнему ожидают возможности очередного повышения ставок, если инфляция останется выше среднесрочного целевого показателя центрального банка в 2 процента.

По всей еврозоне самые высокие средние процентные ставки по ипотечным кредитам были зафиксированы в Латвии (4,26%), Эстонии (4,12%) и Литве (3,96%), что подчеркивает значительные различия в стоимости заимствований в рамках валютного блока.

Хотя португальские домовладельцы начинают ощущать на себе последствия повышения процентных ставок, последние данные Банка Португалии указывают на то, что страна по-прежнему остается одним из самых доступных мест в еврозоне для финансирования покупки жилья, чему способствуют высокая конкуренция между банками и устойчивый спрос на ипотечные продукты со смешанной ставкой.