كشفت أحدث الأرقام الصادرة عن بنك البرتغال (Banco de Portugal) أن متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الجديدة ارتفع بنسبة 0.04 نقطة مئوية في مايو، ليصل إلى 2.89 في المائة.

وبغض النظر عن الزيادة، احتفظت البرتغال بمركزها كدولة ذات رابع أدنى معدل فائدة على الرهن العقاري بين أعضاء منطقة اليورو.

وسجلت مالطا (2.02 في المائة) وبلغاريا (2.43 في المائة) وإسبانيا (2.85 في المائة) فقط متوسط أسعار الفائدة على قروض الإسكان الجديدة خلال نفس الفترة، في حين بلغ متوسط منطقة اليورو 3.45 في المائة.

سوق تنافسي

قال بنك البرتغال إن الزيادة كانت مدفوعة إلى حد كبير بعقود الرهن العقاري الموقعة حديثًا، والتي ارتفع متوسط سعر الفائدة من 2.86 في المائة في أبريل إلى 2.91 في المائة في مايو. وعلى النقيض من ذلك، ظلت اتفاقيات الرهن العقاري التي أعيد التفاوض عليها مستقرة على نطاق واسع، بمتوسط معدل 2.83 في المائة

.

تشير هذه الأرقام إلى أن البرتغال تواصل الاستفادة من سوق الرهن العقاري التنافسي للغاية.

وفقًا لما أوردته منظمة التعاون الاقتصادي، ساعدت القدرة التنافسية بين المقرضين والاستخدام الواسع النطاق للرهون العقارية ذات الأسعار المختلطة - التي تجمع بين فترة أولية ذات سعر ثابت ومعدل متغير بعد ذلك - على إبقاء تكاليف الاقتراض أقل من تلك التي نشهدها في معظم منطقة اليورو.

ووفقًا للبيانات التي نشرها البنك المركزي، فإن متوسط الرهن العقاري ذي السعر المختلط لشراء المنازل الجديدة بلغ معدل الفائدة 2.77 في المائة في مايو، مقارنة بـ 3.05 في المائة للقروض ذات السعر المتغير و 3.77 في المائة للرهون العقارية ذات السعر الثابت بالكامل. أصبحت المنتجات ذات الأسعار المختلطة شائعة بشكل متزايد في البرتغال على مر السنين حيث تسعى الأسر إلى حماية أكبر من التقلبات في معيار Euribor مع الحفاظ على مدفوعات شهرية ميسورة نسبيًا

.

على الرغم من الوضع الإيجابي للبرتغال، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في جميع أنحاء أوروبا وسط تجدد عدم اليقين في الأسواق المالية. ووفقًا لما أوردته منظمة التعاون الاقتصادي، فإن التوقعات بأن البنك المركزي الأوروبي قد يشدد السياسة النقدية في وقت لاحق من هذا العام قد دفعت أسعار اليورو إلى الارتفاع، مع استمرار التضخم المستمر - المرتبط جزئيًا بارتفاع أسعار الطاقة وسط التوترات في الشرق الأوسط - في التأثير على الأسواق

.

السياسة النقدية

:

ترك البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة الرئيسية دون تغيير في اجتماع السياسة النقدية في يوليو، واختار تقييم البيانات الاقتصادية الواردة قبل اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان يلزم اتخاذ مزيد من الإجراءات.

ومع ذلك، يستمر المستثمرون في توقع إمكانية زيادة سعر الفائدة مرة أخرى إذا ظل التضخم أعلى من هدف البنك المركزي على المدى المتوسط البالغ 2 في المائة.

في جميع أنحاء منطقة اليورو، تم تسجيل أعلى متوسط لمعدلات الفائدة على الرهن العقاري في لاتفيا (4.26 في المائة) وإستونيا (4.12 في المائة) وليتوانيا (3.96 في المائة)، مما يؤكد الاختلافات الكبيرة في تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء كتلة العملة.

في

حين بدأ أصحاب المنازل البرتغاليون يشعرون بآثار ارتفاع أسعار الفائدة، تشير أحدث أرقام بنك البرتغال إلى أن البلاد لا تزال من بين أكثر الأماكن بأسعار معقولة في منطقة اليورو لتمويل شراء منزل، بدعم من المنافسة المصرفية القوية والطلب المستمر على منتجات الرهن العقاري ذات الأسعار المختلطة.