Daha fazla inşa etmek gittikçe daha pahalı hale geliyor!

Portekiz'de nihai bir fikir birliği var gibi görünüyor: daha fazla ev inşa etmemiz gerekiyor.

Arzın ülkenin ihtiyaçlarının çok altında arttığı yıllardan sonra, artan inşaat konut krizinin merkezi cevaplarından biri haline geldi. Ancak bu denklemin çok daha az bahsettiğimiz bir kısmı var. Daha fazla inşa etmek mutlaka daha ucuza inşa edebilmek anlamına gelmez.

INE'nin son rakamları sorunun anlaşılmasına yardımcı oluyor. Yeni konutların inşaat maliyetleri Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre% 6.8 arttı. Malzemeler% 6.3 daha pahalıydı ve işçilik% 7.3 arttı. Bazı malzemeler arasında bakır tel, PVC borular veya bitüm gibi daha da önemli artışlar vardır. Daha da önemlisi, endekste dikkate alınan materyallerin hiçbiri yıldan yıla bir düşüş kaydetmedi

Bu bizi konut konusundaki tartışmayı genişletmeye zorlamalıdır. Piyasaya daha fazla ev koymamız gerektiğini iddia etmek nispeten kolaydır. Bu evlerin ailelere gerçekte hangi fiyata ulaşabileceğini anlamak çok daha zor.

Yeni bir ev inşaattan çok önce başlar. Arazi edinimi ile ilk evin satışı arasında geçebilecek yıllarla ilişkili arazi, projeler, lisanslama, altyapı, finansman, malzeme, emek, vergilendirme ve risk maliyeti vardır. Bu maliyetlerin birçoğu artmaya devam ederse, nihai fiyatta olmasını bekleyebileceğimiz şeyin bir sınırı vardır.

Bu, evlerin kaçınılmaz olarak yükselmeye devam etmesi gerektiğini kabul etmek anlamına gelmez. Bu, gerçek bir satın alınabilirlik politikasının yalnızca satış fiyatına veya alıcının finansal kapasitesine göre hareket edemeyeceğini anlamak anlamına gelir. Aynı zamanda konut üretim maliyetine göre hareket etmek zorundadır ve burada, daha önceki birkaç makalede daha önce bahsettiğim gibi, Portekiz'de inşaatın sanayileşmesinden yoksun olduğumuzu düşünüyorum

Daha fazlasını inşa etmemiz gerekiyor, aynı zamanda daha iyi, daha hızlı ve daha fazla öngörülebilirlikle inşa etmenin yollarını bulmamız gerekiyor. Bu, daha verimli lisanslama süreçleri, inşaat için hazırlanan arazinin daha fazla kullanılabilirliği, yeterli altyapı, işgücü eğitimi ve sanayileşmiş süreçlerin ve yeni inşaat teknolojilerinin daha fazla kullanılmasını içerir. Aynı zamanda belirsizliği azaltmayı da içerir, çünkü zamanın da bir maliyeti vardır ve kaçınılmaz olarak nihai fiyata dahil edilir.

Başka bir önemli konu daha var. Portekiz, kamu ve uygun fiyatlı konut arzını artırmak için milyarlarca avro seferber etmeye hazırlanıyor. Bu yatırım gerekli, ancak Devlet ve belediyeler özel pazarlarla aynı pazarda inşaat satın alıyor. Benzer malzemeler kullanıyorlar, aynı şirketleri kullanıyorlar ve aynı işgücüne ihtiyaçları var. Sektörün üretim kapasitesi artmazsa, daha fazla yatırım, halihazırda kıt olan kaynaklar üzerinde daha büyük baskı anlamına da gelebilir.

Bu yüzden belki de konut politikasını yalnızca reklamı yapılan veya lisanslı ev sayısına göre ölçmeyi bırakmalıyız. Ayrıca, her birini üretmenin ne kadara mal olduğunu ve piyasaya sürmenin ne kadar sürdüğünü de izlememiz gerekiyor.

Portekiz'in şüphesiz daha fazla arz ihtiyacı var. Ancak bu arzın Portekiz gelirleri için gerçekten uygun olmasını istiyorsak, bir ev üreten tüm zincire bakmalıyız. Aksi takdirde, aileler için gerçekten önemli olan soruyu çözemeden daha fazla konut inşa edebiliriz: hangi fiyata?