בנייה נוספת נעשית יקרה יותר ויותר!

יש רעיון שעליו נראה שיש הסכמה סופית בפורטוגל: אנחנו צריכים לבנות עוד בתים.

in · 27 ספט 2026, 10:01 · 0 הערות

לאחר שנים בהן ההיצע גדל הרבה מתחת לצרכי המדינה, הגדלת הבנייה הפכה לאחת התשובות המרכזיות למשבר הדיור. אבל יש חלק מהמשוואה הזו שאנחנו מדברים עליו הרבה פחות. לבנות יותר לא בהכרח אומר להיות מסוגל לבנות זול יותר.

הנתונים האחרונים של INE עוזרים להבין את הבעיה. עלויות הבנייה של דיור חדש עלו ביולי ב -6.8% בהשוואה לתקופה המקבילה של השנה הקודמת. החומרים היו יקרים יותר ב -6.3%, והעבודה עלתה ב -7.3%. בין חומרים מסוימים, יש עליות משמעותיות עוד יותר, כגון חוט נחושת, צינורות PVC או ביטומן. משמעותי עוד יותר, אף אחד מהחומרים שנחשבו במדד לא רשם ירידה משנה לשנה

זה אמור לאלץ אותנו להרחיב את הדיון בנושא דיור. קל יחסית לטעון שאנחנו צריכים לשים יותר בתים בשוק. הרבה יותר קשה להבין באיזה מחיר בתים אלה יכולים להגיע למשפחות.

בית חדש מתחיל הרבה לפני הבנייה. יש את עלות הקרקע, הפרויקטים, הרישוי, התשתיות, המימון, החומרים, העבודה, המיסוי והסיכון הקשורים לשנים שיכולות לחלוף בין רכישת הקרקע למכירת הבית הראשון. אם כמה מהעלויות הללו ימשיכו לעלות, יש גבול למה שאנחנו יכולים לצפות שיקרה במחיר הסופי.

זה לא אומר לקבל שבתים בהכרח צריכים להמשיך לעלות. המשמעות היא להבין שמדיניות סבירות אמיתית אינה יכולה לפעול רק על פי מחיר המכירה או על יכולתו הפיננסית של הקונה. היא צריכה לפעול גם על עלות ייצור הדיור, וכאן אני חושב שחסר לנו את התיעוש של הבנייה בפורטוגל, כפי שכבר הזכרתי בכמה מאמרים קודמים

אנחנו צריכים לבנות יותר, אבל גם למצוא דרכים לבנות טוב יותר, מהר יותר ועם יכולת חיזוי רבה יותר. זה כרוך בתהליכי רישוי יעילים יותר, זמינות רבה יותר של קרקעות שהוכנו לבנייה, תשתיות נאותות, הכשרת כוח אדם ושימוש רב יותר בתהליכים מתועשים וטכנולוגיות בנייה חדשות. זה כרוך גם בהפחתת אי הוודאות, מכיוון שלזמן יש גם עלות ובהכרח בסופו של דבר משולב במחיר הסופי.

יש גם נושא חשוב נוסף. פורטוגל מתכוננת לגייס מיליארדי יורו להגדלת היצע הדיור הציבורי ובמחיר סביר. השקעה זו הכרחית, אך המדינה והעיריות רוכשות בנייה באותו שוק כמו הפרטיים. הם משתמשים בחומרים דומים, משתמשים באותן חברות וזקוקים לאותו כוח עבודה. אם יכולת הייצור של המגזר לא תגדל, השקעה רבה יותר יכולה להיות גם לחץ גדול יותר על משאבים נדירים כבר.

לכן אולי עלינו להפסיק למדוד את מדיניות הדיור רק לפי מספר הבתים המפורסמים או המורשים. עלינו גם לפקח כמה עולה לייצר כל אחד וכמה זמן לוקח להוציא אותו לשוק.

פורטוגל ללא ספק זקוקה לאספקה רבה יותר. אבל אם אנחנו רוצים שהאספקה הזו תהיה סבירה באמת להכנסות פורטוגליות, עלינו להסתכל על כל הרשת המייצרת בית. אחרת, אנו עשויים בסופו של דבר לבנות יותר דיור מבלי שנוכל לפתור את השאלה שבאמת חשובה למשפחות: באיזה מחיר?