Azok után az évek után, amikor a kínálat messze elmaradt az ország igényeitől, az építkezések növelése a lakhatási válság egyik legfontosabb megoldásává vált. Van azonban egy olyan szempontja ennek a kérdésnek, amelyről sokkal kevesebbet beszélünk. Az, hogy többet építünk, nem feltétlenül jelenti azt, hogy olcsóbban is tudunk építeni.

Az INE legfrissebb adatai segítenek megérteni a problémát. Az új lakások építési költségei júliusban 6,8%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Az építőanyagok 6,3%-kal drágultak, a munkaerő költsége pedig 7,3%-kal emelkedett. Egyes anyagok esetében még ennél is jelentősebb áremelkedés tapasztalható, például a rézhuzal, a PVC-csövek vagy a bitumen esetében. Ennél is jelentősebb, hogy az indexben figyelembe vett anyagok közül egy sem mutatott éves szinten csökkenést.

Ez arra kell, hogy késztessen minket, hogy kiszélesítsük a lakhatásról szóló vitát. Viszonylag könnyű azzal érvelni, hogy több házat kell piacra dobnunk. Sokkal nehezebb megérteni, hogy ezek a házak valójában milyen áron juthatnak el a családokhoz.

Egy új otthon létrejötte jóval az építkezés megkezdése előtt kezdődik. Számításba kell venni a telekárak, a tervezés, az engedélyezés, az infrastruktúra, a finanszírozás, az építőanyagok, a munkaerő, az adók, valamint a telek megszerzése és az első lakás eladása között eltelő évekkel járó kockázatok költségeit. Ha ezek közül több költségtétel is tovább emelkedik, akkor a végső árra vonatkozó várakozásainknak vannak határai.

Ez nem jelenti azt, hogy el kell fogadnunk, hogy a lakások ára elkerülhetetlenül tovább fog emelkedni. Azt jelenti, hogy fel kell ismernünk: egy valódi megfizethetőségi politika nem csak az eladási áron vagy a vevő pénzügyi képességén keresztül hat. Hatással kell lennie a lakásépítés költségeire is, és itt úgy vélem, hogy Portugáliában hiányzik az építőipar iparosítása, amint azt már több korábbi cikkemben is említettem.

Többet kell építenünk, de megoldásokat is kell találnunk arra, hogy jobban, gyorsabban és kiszámíthatóbban építsünk. Ehhez hatékonyabb engedélyezési eljárásokra, az építésre előkészített telkek nagyobb rendelkezésre állására, megfelelő infrastruktúrára, a munkaerő képzésére, valamint az iparosított folyamatok és az új építési technológiák szélesebb körű alkalmazására van szükség. Emellett a bizonytalanság csökkentését is magában foglalja, mert az időnek is van költsége, és az elkerülhetetlenül beépül a végső árba.

Van még egy másik fontos kérdés is. Portugália arra készül, hogy több milliárd eurót mozgósítson a lakáskínálat bővítése érdekében, különösen a közszféra és a megfizethető lakások terén. Ez a beruházás szükséges, de az állam és az önkormányzatok ugyanazon a piacon vásárolnak építési szolgáltatásokat, mint a magánszféra. Hasonló anyagokat használnak, ugyanazokat a vállalatokat alkalmazzák, és ugyanarra a munkaerőre van szükségük. Ha az ágazat termelési kapacitása nem növekszik, a több beruházás a már amúgy is szűkös erőforrásokra nehezedő nyomás fokozódását is jelentheti.

Éppen ezért talán abba kellene hagynunk, hogy a lakáspolitikát kizárólag a hirdetett vagy engedélyezett lakások száma alapján mérjük. Figyelemmel kell kísérnünk azt is, hogy mennyibe kerül egy-egy lakás előállítása, és mennyi időbe telik, amíg piacra kerül.

Portugáliának kétségtelenül nagyobb kínálatra van szüksége. De ha azt akarjuk, hogy ez a kínálat a portugál jövedelmekhez képest valóban megfizethető legyen, akkor a házépítés teljes láncolatát figyelembe kell vennünk. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy több lakást építünk anélkül, hogy megoldanánk azt a kérdést, ami a családok számára igazán fontos: milyen áron?

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on