Podle zprávy Executive Digest bude Portugalsko pravděpodobně potřebovat nejméně deset let, aby se zotavilo z nedostatku bytů, který se nahromadil v posledních několika letech.

Portugalská centrální banka odhaduje, že v období mezi lety 2015 a 2025 vedl rozdíl mezi poptávkou po bydlení a výstavbou nových domů k nedostatku přibližně 300 000 nemovitostí. To znamená, že při roční výstavbě přibližně 30 000 domů by vyrovnání tohoto deficitu trvalo deset let, za předpokladu, že poptávka po bydlení dále nevzroste.

Portugalská konfederace stavebnictví a nemovitostí (CPCI) odhaduje, že v Portugalsku v současné době chybí 380 000 bytů, což je číslo vyšší než odhad Portugalské centrální banky.

Zvýšení nabídky bydlení je pouze částí problému. Realizace nových projektů může trvat v průměru šest let od počátečního rozhodnutí o investici až po předání nemovitosti.

Doba výstavby a pracovní síla

Jednou z hlavních překážek zvyšování bytové výstavby je nedostatek pracovní síly. Manuel Reis Campos, předseda CPCI, odhaduje, že odvětví potřebuje dalších 80 000 až 90 000 odborníků, a to v době, kdy zaměstnanost ve stavebnictví zůstává přibližně o 30 % pod úrovní z roku 2008.

Tento nedostatek pomáhá vyvažovat imigrace; jen v roce 2026 se očekává nábor dalších 8 000 pracovníků prostřednictvím tzv. „zeleného pruhu“.

Navzdory tomu vykazuje bytová výstavba známky oživení. V roce 2025 bylo dokončeno téměř 27 000 nových bytů, což je nejvyšší počet zaznamenaný od roku 2010. Zvýšil se také počet stavebních povolení, která podle údajů dostupných k srpnu 2026 dosáhla úrovně, jaká nebyla zaznamenána od roku 2008.

Vláda překonala cíl PRR

Podle tiskové zprávy portugalské vlády zveřejněné 1. září 2026 dokončilo Portugalsko v rámci Plánu pro oživení a odolnost (PRR) 31 700 bytů, čímž překročilo svůj původní cíl 26 000 o 5 700 bytů.

Vláda rovněž oznámila finanční prostředky ve výši 2,011 miliardy eur na dalších 33 000 bytů do roku 2030, spolu s finančními iniciativami zaměřenými na podporu veřejného a cenově dostupného bydlení.

Oznámení rovněž nastínilo podporu pro mladé kupce nemovitostí, včetně daňových úlev a veřejných záruk za hypotéky.

Ceny a poptávka po bydlení

Růst počtu obyvatel, cestovní ruch, krátkodobé pronájmy a přitažlivost pro zahraniční rezidenty s vysokými příjmy vedly k výraznému nárůstu poptávky po bydlení.

Podle údajů prezentovaných deníkem Expresso se ceny nemovitostí za poslední desetiletí více než zdvojnásobily, zatímco nájmy vzrostly o 119 %.

Ekonomka Vera Gouveia Barros se domnívá, že tato nerovnováha proměnila trh v jakousi aukci, v níž je vyjednávací síla především na straně těch, kdo prodávají nebo pronajímají. Nedostatek dostupných pozemků pro výstavbu a obtížnost mobilizace zdrojů navíc dále prohlubují nedostatek bydlení.

Dalším tlakem na trh jsou nákupy prováděné osobami s daňovým domicilem v zahraničí. V první polovině roku 2026 zaplatili tito kupující v průměru 435 000 eur za nemovitost, což je o 70 % více než kupující s domicilem v Portugalsku.

Vládní opatření v oblasti bydlení

Vláda se zavázala, že do roku 2030 postaví 133 000 bytů s investicí přesahující 10 miliard eur.

Veřejné bydlení však stále představuje pouze 2 % portugalského bytového fondu.

Mezi opatření zaměřená na stimulaci výstavby patří snížení DPH z 23 % na 6 % u bytů určených k prodeji do ceny 648 000 eur nebo k pronájmu za umírněné nájemné do výše 2 300 eur. Sektor nemovitostí však připouští, že než se tyto byty dostanou na trh, potrvá to nejméně dva až tři roky, uvádí Executive Digest.

Další možností je využití stávajících, ale neobsazených bytů. Podle údajů Národního statistického úřadu z roku 2023 bylo v Portugalsku 723 000 prázdných bytů, z nichž 348 097 bylo k dispozici k prodeji nebo k pronájmu.

Vláda navrhla snížení daně z příjmu z 25 % na 10 % pro pronajímatele, kteří účtují mírné nájemné v rozmezí 400 až 2 300 eur, a to bez ohledu na polohu a typ nemovitosti. Legislativní návrh, který již byl schválen v obecné rovině, je stále předmětem parlamentní debaty a předpokládá změny v oblasti limitů nájemného, kaucí a postupů při vystěhování z důvodu neplacení nájemného.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu