Eristyneisyytensä ja maaseutumaisemiensa ansiosta "sininen rannikko" vastaa nykyisiin elämäntapavaatimuksiin, joihin kuuluu muun muassa vähäinen tiheys. Vaikka markkinat ovat vielä suhteellisen pienet, ne houkuttelevat arvokkaita ostajia, jotka etsivät maata, yksityisyyttä ja rannan läheisyyttä.

IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal -yhtiön toimitusjohtaja Nuno Durãon ja markkinointipäällikkö Sandra Fernandesin haastattelussa tarkastelemme lähemmin tätä erittäin profiloitua aluetta ymmärtääkseen paremmin, millaisia kiinteistöliikkeitä siellä tapahtuu juuri nyt. IRG Fine & Country on toimisto, jolla on paikallistoimistot Comportassa, Estorilissa ja Lissabonissa, ja se työllistää noin 22 henkilöä. Se oli yksi Comportan ensimmäisistä kiinteistövälitystoimistoista, sillä se avasi toimistonsa jo vuonna 2014. Erityisesti portugalilaisen BES-pankin konkurssi vauhditti kauppoja alueella.

IRG Fine & Luxury myi Comportan alueella viime vuonna noin 20 kiinteistöä, joiden keskimääräinen kauppahinta oli noin miljoona euroa - 400 000 eurosta 15 miljoonan euron kiinteistöön. Noin 40 prosenttia ostajista on portugalilaisia. Vahvimmat kansainväliset ryhmät ovat brasilialaisia, amerikkalaisia ja ranskalaisia. Kummallista kyllä, aiemmin kiinalaiset ja turkkilaiset ostajat olivat kiinnostuneita alueesta. Kansallisuudet vaihtelevat vuosittain.

Durãon mukaan hinnoitteluun vaikuttavat lähinnä rakenteelliset tekijät, kuten rakennuskustannukset, maan hinta ja verot, eivätkä niinkään ulkomainen kysyntä. Hänen mukaansa ulkomaiset ostajat, joilla on huomattava pääoma, edustavat noin 2 prosenttia Portugalin kiinteistömarkkinoista. Covid-19-pandemian jälkeen maan hinta on noussut merkittävästi, ja myös rakennuskustannukset ovat nousseet tuontituotteiden kysynnän vuoksi, minkä vuoksi Lissaboniin rakentaminen on joskus halvempaa kuin Comportan.

Mitä tyypilliset ostajat Comportassa, Carvalhalissa, Troiassa ja Melidesissa etsivät?

He etsivät usein kävelymatkan päässä olevaa rantaa, syrjäisiä quintoja ja mäntymetsän reunamilla sijaitsevia kiinteistöjä. Koska etäisyys rannikolle on 2 kilometriä, rantarakentamista on rajoitettu täysin asuinkäyttöön tarkoitettujen rantakiinteistöjen osalta. Matkailuun suuntautuneet hankkeet ovat helpommin toteutettavissa, mutta täysin asuinkäyttöön tarkoitettu rantarakentaminen on rajallista. Durão korostaa, että vaikka ostajat eivät ehkä ole ajatelleet sitä, asunto-osakkeet ovat nousemassa usein sopivaksi ratkaisuksi, koska ne tarjoavat huoltoa ja turvallisuutta omistajille, jotka saattavat käyttää kiinteistöjään pääasiassa lomailuun.

Miltä "sinisen rannikon" kiinteistömarkkinoiden tulevaisuus näyttää?

Carvalhalin uusi kaupallinen alue ja infrastruktuurin parantaminen tekevät Carvalhalista helpommin lähestyttävän ympärivuotisen asumisen kannalta, mutta säilyttävät silti eristyneisyyden tunteen ja rantamaiseman. Myös Troian odotetaan olevan tärkeässä asemassa alueen tulevassa kehityksessä. Melidesin osalta Duraõn mukaan alueen kehitykseen vaikuttaa todennäköisesti Sinesin syvänmerisatamassa toteutettavien teollisuushankkeiden suuri määrä. Myönteinen heijastusvaikutus, joka luo paljon asuntojen kysyntää ja kehittää infrastruktuuria.

Lopuksi IRG Fine & Country korostaa, että ostajien ei pitäisi antaa nykyisten harvojen rantayhteyksien sanella seuraavan ostoksensa sijaintia, vaan tarkastella, mihin uudet lomakeskukset sijoitetaan. Nämä lomakeskukset ovat velvollisia luomaan julkisen kulkuväylän rannalle, ja useita lomakeskuksia on jo rakenteilla, mikä tekee laajemmasta osasta rantaviivaa erittäin houkuttelevan.