Imovirtualin puolivuotistutkimuksessa arvioitiin Portugalin kiinteistömarkkinoita huhtikuun ja kesäkuun 2026 välisenä aikana, ja siinä kävi ilmi rannikkoalueiden asuntojen kysyntä; saman tutkimuksen mukaan sisämaa kuitenkin ”on edelleen merkittävä vaihtoehto monille ostajille, erityisesti edullisempien hintojen ansiosta”.

Saman tutkimuksen mukaan kysyntä oli vuosineljänneksen aikana tasaisempaa sisämaassa. Raportista käy ilmi, että ”vaikka rannikolla kysyntä laski kesäkuussa 25,3 % huhtikuuhun verrattuna, sisämaassa lasku oli lievempi (21,2 %), mikä heijastaa kysynnän hitaampaa hidastumista näillä markkinoilla”.

Kysynnän keskittymät

Vaikka kysyntä sisämaassa kasvaa, ”rannikolla sijaitsevat edelleen tärkeimmät kysynnän keskittymät”. Imovirtualin tutkimuksen mukaan ”Lissabon edustaa 22,9 % kaikista maassa tehdyistä hauista, ja sen jälkeen tulevat Porto (20,2 %) ja Setúbal (10,4 %), jotka yhdessä edustavat yli puolta kansallisesta kysynnästä.”

Sisämaassa Santarém erottuu edelleen joukosta, ”koska sinne keskittyy 37,1 % alueen kysynnästä, mikä johtuu sen läheisyydestä Lissabonin metropolialueeseen ja edullisempien vaihtoehtojen etsimisestä.”

Hintaero

Hintojen osalta ”ero rannikon ja sisämaan välillä on edelleen merkittävä.” Imovirtualin mukaan keskimääräinen hintapyyntö ”on rannikolla noin 260 000 euroa ja sisämaassa 155 000 euroa, eli ero on 105 000 euroa, mikä vastaa kiinteistön keskimääräistä arvoa esimerkiksi Bragançan tai Guardan piirikunnissa.”

Rannikolla Madeiran keskimääräinen pyyntöhinta on korkein, 360 000 euroa, jota seuraavat Lissabon (325 000 euroa) sekä Setúbal ja Faro, molemmat 300 000 euroa. Sisämaassa Évora ja Santarém ovat hintatasoltaan korkeimmat (2 000 000 euroa), ”kun taas Bragançalla on edelleen maan alhaisin keskimääräinen pyyntöhinta (120 000 euroa).”

Hintojen kehitys

Tutkimuksessa tuodaan esiin myös eroja pyydettyjen hintojen kehityksessä rannikon ja sisämaan välillä. Sisämaan piirikunnissa hinnat nousivat, kuten ”Castelo Brancossa (+16,7 %), Bejassa (+9,0 %), Portalegressä (+7,7 %), Bragançassa (+6,7 %) ja Guardassa (+6,2 %)”, joissa ostajat alkoivat etsiä ”korkeamman hintatason kiinteistöjä”. Rannikolla tilanne oli päinvastainen, nimittäin ”Lissabonissa (-5,9 %), Madeiralla (-6,7 %) ja Azoreilla (-13,0 %)”, joissa haettujen kohteiden hinnat laskivat.

Portugalilainen ostaja

Tutkimus osoittaa myös, että ”portugalilaiset ostajat suuntaavat edelleen selvästi omakotitaloihin”. Tällä hetkellä talojen kysyntä keskittyy ennen kaikkea neljän makuuhuoneen taloihin (33,5 %) ja kolmen makuuhuoneen kiinteistöihin (31,9 %), ”mikä tarkoittaa, että nämä kaksi tyyppiä muodostavat noin 65 % Imovirtualissa tehdyistä hauista”.

Trendi tulee vielä selvemmin esiin, kun tarkastellaan sisämaan markkinoita, joissa ”T4-asunnot ovat halutuimpia kaikissa analysoiduissa piirikunnissa, kun taas rannikolla vain Portossa ja Bragassa T3-asunnot ovat ensisijainen valinta”. Imovirtual mainitsee, että hintaero saattaa olla näiden tietojen taustalla. Yhtäältä ”T4-asunnon mediaanihinta on rannikolla 310 000 euroa, kun taas sisämaassa tämä arvo laskee 195 000 euroon.” Esimerkiksi Bragançassa ”T4-asunnon keskimääräinen pyyntöhinta on vain 138 750 euroa, mikä on alle puolet useilla rannikkomarkkinoilla kirjatuista hinnoista.”

Kasvua trendin vastaisesti

Huomattiin myös, että jotkut kunnat poikkesivat kansallisesta trendistä. Esimerkiksi ”sisämaassa Miranda do Douro johtaa kysynnän kasvulla 87,9 %, jota seuraavat Macedo de Cavaleiros (+39,3 %), Vouzela (+27,3 %), Celorico da Beira (+24,1 %) ja Portalegre (+15,7 %)”. Rannikolla huomionarvoisia ovat ”Paredes de Coura (+63,0 %), Pampilhosa da Serra (+30,0 %), Pedrógão Grande (+22,9 %), Estarreja (+16,5 %) ja Albufeira (+15,2 %), joista jälkimmäinen on kunta, jossa kysynnän absoluuttinen kasvu oli suurinta tarkastelujakson aikana.”

Markkinat keskittyvät rannikolle

The Portugal Newsille lähetetyssä lehdistötiedotteessa Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo kertoo, että ”tutkimus vahvistaa, että markkinat ovat edelleen vahvasti keskittyneet rannikolle, mutta se osoittaa myös, että sisämaa on kaukana yhtenäisestä kokonaisuudesta. On alueita, joiden kehitys on jatkuvasti vilkastumassa, mikä johtuu ostajista, jotka etsivät enemmän tilaa, edullisempia hintoja sekä parempaa tasapainoa elämänlaadun ja taloudellisten mahdollisuuksien välillä. Kyseessä on asteittainen kehitys, mutta se ansaitsee seurantaa, sillä se voi vaikuttaa siihen, miten Portugalin kiinteistömarkkinat kehittyvät tulevina vuosina.”

Imovirtualin tutkimus vahvisti Portugalin kiinteistömarkkinoiden trendin, jossa kysyntä keskittyy pääasiassa rannikolle, ”mutta jossa näkyy myös merkkejä asuntotarjonnan maantieteellisen jakauman muutoksesta.”