Tuoreimmat luvut viittaavat asuntomarkkinoiden kiristymiseen erityisen vaikeana vuodenaikana, kun opiskelijat valmistautuvat lukuvuoden alkuun ja kilpailevat nuorten ammattilaisten ja muiden vuokralaisten kanssa rajallisista asunnoista.

Executive Digestin raporttien mukaan vuokrattavien huoneiden tarjonta on laskenut yli 25 %, kun taas vuokrahintojen nousu on jatkunut.

Luvut tuovat uuden ulottuvuuden Portugalin asuntopulaan. Huoneen vuokraaminen on perinteisesti ollut edullisempi vaihtoehto niille, joilla ei ole varaa tai halua vuokrata koko asuntoa. Tämä ero on kuitenkin kaventumassa, kun yhteisasuntojen kysyntä kasvaa.

Yhteisasuminen ei ole enää vain opiskelijoiden juttu

Vaikka yliopisto-opiskelijat muodostavat edelleen suuren osan markkinoista, huoneiden vuokraus on yhä useammin tullut vaihtoehtona nuorille ammattilaisille, uuteen kaupunkiin työn perässä muuttaville sekä niille, joilla ei ole varaa ostaa omaa asuntoa.

Kiinteistöalustan idealistan aiemmat tiedot havainnollistavat, kuinka nopeasti markkinat ovat muuttuneet. Vuonna 2024 huoneen keskimääräinen vuokraehdotus koko Portugalissa oli noin 450 euroa kuukaudessa, ja Lissabonissa se oli jo noin 550 euroa. Tuolloin huoneiden tarjonta oli itse asiassa kasvanut huomattavasti, 57 % edellisvuodesta.

Kaksi vuotta myöhemmin raportoitu saatavuuden lasku viittaa siihen, että potentiaaliset vuokralaiset kohtaavat nyt aivan toisenlaisen markkinatilanteen.

Paine on erityisen huomattava Portugalin suurimmissa kaupungeissa ja yliopistokaupungeissa, joissa vuosittainen myöhäiskesän asunnonhaku lisää kysyntää entisestään.

Vaikea alku opiskelijoille

Ajankohta on merkittävä. Tuhannet opiskelijat etsivät asuntoa ennen uuden lukuvuoden alkua, ja yli 500 euroa kuukaudessa maksava huone voi edustaa huomattavaa osaa perheen kuukausibudjetista, ennen kuin ruoka-, kuljetus- ja muut kulut on otettu huomioon.

Se tarkoittaa myös, että asunnon jakaminen ei ole enää välttämättä se edullinen välivaihe, joka se aikoinaan oli nuoremmille vuokralaisille.

Hinnat vaihtelevat huomattavasti sijainnin mukaan. Kaikkein halutuimpien alueiden ulkopuolella on kuitenkin edelleen saatavilla huoneita. Koska tarjolla olevia asuntoja on kuitenkin vähemmän ja kysynnän odotetaan kasvavan syyskuun lähestyessä, asunnonetsintää aloittavilla voi olla vähemmän vaihtoehtoja ja he joutuvat kohtaamaan huomattavasti korkeampia kustannuksia kuin opiskelijat vielä muutama vuosi sitten.