Последние данные свидетельствуют об острой нехватке жилья на рынке совместного проживания в особенно сложное время года, когда студенты готовятся к началу учебного года и вынуждены конкурировать с молодыми специалистами и другими арендаторами за ограниченное количество жилых помещений.

Согласно данным, опубликованным Executive Digest, предложение комнат, доступных для аренды, сократилось более чем на 25 %, в то время как запрашиваемая арендная плата продолжает расти.

Эти цифры усугубляют проблему жилья в Португалии. Аренда комнаты традиционно была более дешёвой альтернативой для тех, кто не может или не хочет позволить себе арендовать целую квартиру. Однако этот разрыв сокращается по мере роста спроса на совместное проживание.

Совместное проживание больше не предназначено только для студентов

Хотя студенты университетов по-прежнему составляют значительную часть рынка, аренда комнат все чаще становится вариантом для молодых специалистов, людей, переезжающих в новый город на работу, и тех, кто не может позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно.

Предыдущие данные платформы по недвижимости idealista показывают, насколько быстро изменился рынок. В 2024 году медианная запрашиваемая арендная плата за комнату по всей Португалии составляла около 450 евро в месяц, а в Лиссабоне она уже достигала примерно 550 евро. В то время предложение комнат фактически существенно увеличилось, выросши на 57 % по сравнению с предыдущим годом.

Два года спустя отмеченное сокращение предложения свидетельствует о том, что потенциальные арендаторы теперь сталкиваются с совершенно иной рыночной ситуацией.

Это давление особенно ощутимо в крупнейших городах Португалии и университетских центрах, где ежегодный поиск жилья в конце лета создает дополнительную волну спроса.

Трудный старт для студентов

Время имеет большое значение. Тысячи студентов будут искать жилье в преддверии нового учебного года, и комната, стоимость аренды которой превышает 500 евро в месяц, может составлять значительную часть семейного бюджета, даже не учитывая расходы на питание, транспорт и прочее.

Это также означает, что совместная аренда жилья уже не обязательно является тем недорогим «трамплином», которым она когда-то была для молодых арендаторов.

Цены значительно варьируются в зависимости от местоположения. Тем не менее, за пределами самых востребованных районов все еще можно найти свободные комнаты. Однако в связи с уменьшением количества объявлений о сдаче жилья и ожидаемым ростом спроса по мере приближения сентября у тех, кто только начинает поиск, может оказаться меньше вариантов, и им придется столкнуться со значительно более высокими расходами, чем студентам всего несколько лет назад.