Gli ultimi dati indicano una contrazione del mercato degli alloggi condivisi in un periodo dell’anno particolarmente difficile, in cui gli studenti si preparano all’inizio dell’anno accademico e si trovano a competere con giovani professionisti e altri affittuari per un numero limitato di alloggi.

Secondo i dati riportati da Executive Digest, l’offerta di stanze disponibili in affitto è diminuita di oltre il 25%, mentre i canoni di locazione richiesti hanno continuato a salire.

Questi dati aggiungono un ulteriore elemento al problema abitativo del Portogallo. Affittare una stanza è sempre stata un’alternativa più economica per chi non può o non vuole permettersi un appartamento intero. Tuttavia, questo divario si sta riducendo con l’aumentare della domanda di alloggi condivisi.

La convivenza non è più solo per gli studenti

Sebbene gli studenti universitari rimangano una fetta importante del mercato, l’affitto di una stanza è diventato sempre più un’opzione per i giovani professionisti, per chi si trasferisce in una nuova città per lavoro e per chi non può permettersi un immobile da solo.

I dati precedenti della piattaforma immobiliare idealista illustrano la rapidità con cui il mercato è cambiato. Nel 2024, l’affitto mediano richiesto per una stanza in tutto il Portogallo era di circa 450 € al mese, con Lisbona che aveva già raggiunto circa 550 €. All’epoca, l’offerta di stanze era effettivamente aumentata in modo sostanziale, con un incremento del 57% rispetto all’anno precedente.

Due anni dopo, il calo della disponibilità segnalato suggerisce che i potenziali inquilini si trovino ora di fronte a un mercato molto diverso.

La pressione è particolarmente evidente nelle principali città portoghesi e nei centri universitari, dove la ricerca annuale di alloggi a fine estate aggiunge un’ulteriore ondata di domanda.

Un inizio difficile per gli studenti

La tempistica è significativa. Migliaia di studenti saranno alla ricerca di un alloggio in vista del nuovo anno accademico, e una stanza che costa più di 500 € al mese può rappresentare una parte consistente del bilancio mensile di una famiglia, prima ancora di considerare le spese per il cibo, i trasporti e altre voci.

Ciò significa anche che la condivisione di un alloggio non è più necessariamente il trampolino di lancio economico che era un tempo per i giovani inquilini.

I prezzi variano notevolmente a seconda della posizione. Ciononostante, ci sono ancora stanze disponibili al di fuori delle zone più ambite. Tuttavia, con un numero minore di immobili in affitto e una domanda destinata ad aumentare con l’avvicinarsi di settembre, chi inizia la ricerca potrebbe avere meno opzioni e dover affrontare costi notevolmente più elevati rispetto a quelli che gli studenti dovevano sostenere solo pochi anni fa.