Os dados mais recentes apontam para uma escassez no mercado de habitação partilhada numa altura do ano particularmente difícil, numa altura em que os estudantes se preparam para o início do ano letivo e competem com jovens profissionais e outros inquilinos por alojamentos limitados.

De acordo com dados divulgados pela Executive Digest, a oferta de quartos disponíveis para arrendamento diminuiu mais de 25 %, enquanto os preços de arrendamento continuaram a subir.

Estes números vêm agravar ainda mais o problema da habitação em Portugal. Alugar um quarto tem sido, tradicionalmente, uma alternativa mais económica para quem não pode ou não quer arcar com os custos de um apartamento inteiro. No entanto, essa diferença está a diminuir à medida que a procura por alojamento partilhado aumenta.

A habitação partilhada já não é apenas para estudantes

Embora os estudantes universitários continuem a representar uma parte significativa do mercado, o arrendamento de quartos tem-se tornado, cada vez mais, uma opção para jovens profissionais, pessoas que se mudam para uma nova cidade por motivos profissionais e aqueles que não têm meios para adquirir um imóvel por conta própria.

Dados anteriores da plataforma imobiliária idealista ilustram a rapidez com que o mercado mudou. Em 2024, a renda mediana pedida por um quarto em todo o Portugal rondava os 450 € por mês, com Lisboa a atingir já cerca de 550 €. Na altura, a oferta de quartos tinha, na verdade, aumentado substancialmente, registando um crescimento de 57 % em relação ao ano anterior.

Dois anos depois, a queda registada na disponibilidade sugere que os potenciais inquilinos enfrentam agora um mercado muito diferente.

A pressão é particularmente notória nas maiores cidades e centros universitários de Portugal, onde a procura anual de alojamento no final do verão acrescenta mais uma onda de procura.

Um início difícil para os estudantes

O momento é significativo. Milhares de estudantes estarão à procura de alojamento antes do início do novo ano letivo, e um quarto que custe mais de 500 € por mês pode representar uma parte substancial do orçamento mensal de uma família, antes mesmo de se terem em conta as despesas com alimentação, transportes e outras despesas.

Significa também que partilhar um imóvel já não é necessariamente o passo económico que outrora foi para os inquilinos mais jovens.

Os preços variam consideravelmente consoante a localização. No entanto, ainda existem quartos disponíveis fora das zonas mais procuradas. Mas com menos imóveis a serem anunciados e a procura a aumentar à medida que setembro se aproxima, quem começar a sua procura poderá ter menos opções e enfrentar custos consideravelmente mais elevados do que os estudantes enfrentavam há apenas alguns anos.