De meest recente cijfers wijzen op een krapte op de markt voor gedeelde woningen in een bijzonder moeilijke periode van het jaar, nu studenten zich voorbereiden op de start van het academisch jaar en met jonge professionals en andere huurders moeten concurreren om het beperkte aanbod aan woonruimte.

Volgens gegevens van Executive Digest is het aanbod aan te huur beschikbare kamers met meer dan 25% gedaald, terwijl de vraaghuurprijzen blijven stijgen.

Deze cijfers vormen een extra dimensie in het huisvestingsprobleem in Portugal. Het huren van een kamer is van oudsher een goedkoper alternatief voor mensen die zich geen volledig appartement kunnen of willen veroorloven. Toch wordt die kloof steeds kleiner naarmate de vraag naar gedeelde huisvesting toeneemt.

Gedeelde huisvesting is niet langer alleen voor studenten

Hoewel universiteitsstudenten nog steeds een groot deel van de markt uitmaken, is het huren van een kamer in toenemende mate een optie geworden voor jonge professionals, mensen die voor hun werk naar een nieuwe stad verhuizen en mensen die zich geen eigen woning kunnen veroorloven.

Eerdere gegevens van het vastgoedplatform idealista laten zien hoe snel de markt is veranderd. In 2024 lag de mediane vraaghuurprijs voor een kamer in heel Portugal rond de 450 euro per maand, waarbij Lissabon al ongeveer 550 euro bereikte. Op dat moment was het aanbod van kamers zelfs aanzienlijk toegenomen, met een stijging van 57% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Twee jaar later wijst de gemelde daling in het aanbod erop dat potentiële huurders nu te maken hebben met een heel andere markt.

De druk is vooral merkbaar in de grootste steden en universiteitscentra van Portugal, waar de jaarlijkse zoektocht naar woonruimte aan het einde van de zomer voor een extra golf van vraag zorgt.

Een moeilijke start voor studenten

De timing is veelzeggend. Duizenden studenten gaan op zoek naar woonruimte in de aanloop naar het nieuwe academische jaar, en een kamer die meer dan € 500 per maand kost, kan een aanzienlijk deel van het maandbudget van een gezin opslokken, nog afgezien van uitgaven voor voedsel, vervoer en andere kosten.

Het betekent ook dat het delen van een woning niet langer per se de goedkope opstap is die het vroeger was voor jongere huurders.

De prijzen variëren aanzienlijk, afhankelijk van de locatie. Toch zijn er buiten de meest gewilde wijken nog steeds kamers beschikbaar. Maar nu er minder woningen worden aangeboden en de vraag naar verwachting zal toenemen naarmate september nadert, hebben degenen die nu met hun zoektocht beginnen wellicht minder opties en krijgen ze te maken met aanzienlijk hogere kosten dan studenten slechts enkele jaren geleden.