Las últimas cifras apuntan a una contracción del mercado del alquiler compartido en una época del año especialmente difícil, ya que los estudiantes se preparan para el inicio del curso académico y compiten con jóvenes profesionales y otros inquilinos por unas viviendas limitadas.

Según los datos publicados por Executive Digest, la oferta de habitaciones disponibles para alquilar ha descendido más de un 25 %, mientras que los precios de alquiler han seguido subiendo.

Estas cifras agravan aún más el problema de la vivienda en Portugal. Alquilar una habitación ha sido tradicionalmente una alternativa más económica para quienes no pueden o no quieren permitirse un piso completo. Sin embargo, esa diferencia se está reduciendo a medida que aumenta la demanda de alojamiento compartido.

El alojamiento compartido ya no es solo para estudiantes

Aunque los estudiantes universitarios siguen constituyendo una parte importante del mercado, el alquiler de habitaciones se ha convertido cada vez más en una opción para jóvenes profesionales, personas que se trasladan a una nueva ciudad por motivos laborales y quienes no pueden permitirse una vivienda por su cuenta.

Datos anteriores de la plataforma inmobiliaria idealista ilustran la rapidez con la que ha cambiado el mercado. En 2024, la renta media de una habitación en todo Portugal rondaba los 450 € al mes, mientras que en Lisboa ya alcanzaba aproximadamente los 550 €. En aquel momento, la oferta de habitaciones había aumentado considerablemente, con un incremento interanual del 57 %.

Dos años después, la caída de la disponibilidad registrada sugiere que los posibles inquilinos se enfrentan ahora a un mercado muy diferente.

La presión se nota especialmente en las ciudades más grandes de Portugal y en los centros universitarios, donde la búsqueda anual de alojamiento a finales de verano añade otra oleada de demanda.

Un comienzo difícil para los estudiantes

El momento es significativo. Miles de estudiantes buscarán alojamiento de cara al nuevo curso universitario, y una habitación que cueste más de 500 € al mes puede suponer una parte sustancial del presupuesto mensual de una familia, sin tener en cuenta aún la comida, el transporte y otros gastos.

Esto también significa que compartir piso ya no es necesariamente la opción económica que solía ser para los inquilinos más jóvenes.

Los precios varían considerablemente en función de la ubicación. No obstante, todavía hay habitaciones disponibles fuera de las zonas más cotizadas. Pero, dado que hay menos viviendas en el mercado y que la demanda aumentará a medida que se acerque septiembre, quienes empiecen ahora su búsqueda pueden tener menos opciones y enfrentarse a costes considerablemente más elevados que los que tenían los estudiantes hace solo unos años.