Elokuussa Imovirtual Barometer -tutkimus paljasti, että myytävien kiinteistöjen keskimääräinen pyyntöhinta pysyi 430 000 eurossa, eli samana kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2025, ja vuokrat olivat yhtä lailla vakaat, kansallisella tasolla keskimäärin 1 300 euroa kuukaudessa.

Alueittaiset luvut antavat kuitenkin huomattavasti vaihtelevamman kuvan, sillä Keski-Ranskassa myyntihintojen vuosikasvu oli voimakkainta, kun taas Pohjois-Ranskassa vuokrien nousu oli suurinta.

Alueelliset nousut

Keski-Portugalissa myytävien kiinteistöjen keskimääräiset pyyntöhinnat nousivat 14,6 prosenttia edellisvuodesta, 257 500 eurosta 295 000 euroon, ja Coimbra oli nousijoiden kärjessä 17 prosentin nousulla 310 000 euroon.

Santarémissa hinnat nousivat 12 prosenttia 280 000 euroon ja Leiriassa 11,1 prosenttia 350 000 euroon, kun taas Guarda oli poikkeus: siellä hinnat laskivat 3,6 prosenttia 94 000 euroon.

Myös etelässä hintojen nousua kirjattiin, ja keskimääräiset myyntihinnat nousivat 270 000 euroon, mikä on 8 prosentin nousu edellisvuodesta.

Portalegre koki alueen jyrkimmän nousun, kun hinnat nousivat 25 prosenttia 150 000 euroon, ja sen jälkeen tuli Beja, jossa hinnat nousivat 11,1 prosenttia 200 000 euroon.

Faro pysyi yhtenä Portugalin kalleimmista markkinoista, ja keskimääräinen myyntihinta oli 580 000 euroa, mikä merkitsi 6,4 prosentin nousua edellisvuodesta, kun taas Setúbal seurasi perässä 486 000 eurolla, mikä vastasi vaatimattomampaa 2,3 prosentin nousua.

Pohjoisessa keskimääräiset myyntihinnat nousivat 3,6 prosenttia 290 000 euroon, ja erityisesti Bragassa nousu oli huomattava: 31 prosenttia, jolloin keskiarvo nousi 100 000 eurosta 131 000 euroon.

Vila Realissa hinnat nousivat 16,7 prosenttia 210 000 euroon, kun taas Viseussa nousu oli 11,9 prosenttia 250 000 euroon.

Porto kehittyi kuitenkin päinvastaiseen suuntaan, sillä keskimääräinen pyyntöhinta laski 13 prosenttia viime vuoden elokuun 434 000 eurosta 377 500 euroon, ja sen jälkeen Aveiro, jossa hinta laski 7,3 prosenttia 355 000 euroon.

Lissabonissa hinta laski edellisvuodesta 3,1 prosenttia, ja keskimääräinen myyntihinta laski 650 000 eurosta 630 000 euroon, vaikka kuukausitilastot olivatkin myönteisemmät: hinta nousi kuitenkin 5 prosenttia heinäkuun 599 900 euroon verrattuna.

Saaristossa puolestaan tapahtui joitakin dramaattisimmista muutoksista: Terceiran saaren keskimääräinen myyntihinta nousi 57,4 prosenttia 190 000 eurosta 299 000 euroon.

São Miguelilla lasku oli maltillisempi, 1,3 prosenttia 389 900 euroon, kun taas Madeiralla hinta laski 3,4 prosenttia 570 000 euroon.

Vuokraluvut

Myös vuokramarkkinoilla on selkeitä alueellisia eroja.

Pohjoisessa keskimääräiset vuokrat nousivat vuosittain 20 prosenttia, jolloin luku nousi 750 eurosta 900 euroon kuukaudessa.

Bragança johti aluetta 35 prosentin nousulla 675 euroon, kun taas Viana do Castelon vuokrat nousivat 21,3 prosenttia 910 euroon ja Porton keskimääräinen kuukausivuokra nousi 9,1 prosenttia edellisvuodesta 1 200 euroon.

Keski-Portugalin vuokratasot olivat huomattavasti vakaammat, ja ne nousivat vain 1,6 prosenttia 788 euroon kuukaudessa.

Santarémissa vuokrat nousivat alueen eniten, 13,3 prosenttia 850 euroon, kun taas Castelo Brancossa nousu oli 9,1 prosenttia 600 euroon.

Sen sijaan Coimbrassa vuokrat laskivat 9,4 prosenttia 800 eurosta 725 euroon, ja myös Lissabonissa vuokrat laskivat hieman, 0,9 prosenttia, kun keskimääräinen kuukausivuokra laski 1 700 eurosta 1 685 euroon.

Etelä-Portugalin keskimääräiset vuokrat olivat 975 euroa kuukaudessa, mikä merkitsee 1 prosentin vuosittaista nousua.

Faro pysyi alueen kalleimpana piirikuntana keskimääräisten vuokrien ollessa 1 388 euroa, kasvua 11,1 prosenttia. Setúbalissa vuokrat nousivat 8,3 prosenttia 1 300 euroon, kun taas Beja oli ainoa alue, jossa vuokrat laskivat 3,8 prosenttia 625 euroon.

Saaristot kirjasivat jälleen kerran suurimpia nousuja: Terceiralla vuokrat nousivat 42,9 prosenttia 700 eurosta 1 000 euroon kuukaudessa, São Miguelilla 30 prosenttia 1 300 euroon, ja Madeiralla vuokrat pysyivät ennallaan 1 500 eurossa.

Kuukausittainen ero

Huolimatta joillakin alueilla havaituista huomattavista vuosittaisista nousuista Portugalin kiinteistömarkkinat muuttuivat hyvin vähän heinäkuun ja elokuun välillä.

Kansallinen keskimääräinen myyntihinta nousi noin 0,7 prosenttia, 427 000 eurosta 430 000 euroon, kun taas vuokrat pysyivät ennallaan 1 300 eurossa.

Keskialueella myyntihintojen nousu oli 1,9 prosenttia, kun taas etelässä nousu oli 1,3 prosenttia.

Vuokrien osalta keskihinnat pysyivät pohjoisessa 900 eurossa, kun taas keskialueella ne laskivat 1,6 prosenttia ja etelässä kirjattiin 7,1 prosentin kuukausittainen lasku.

Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo totesi, että valtakunnalliset luvut eivät saisi peittää näkyvistä Portugalin eri kiinteistömarkkinoiden keskenäisiä eroja.

Hän totesi, että alueiden väliset erot korostavat sitä, kuinka tärkeää on tarkastella tilannetta kansallisten keskiarvojen ulkopuolelta, sillä joillakin alueilla hinnat jatkavat voimakasta nousuaan, kun taas toisilla alueilla hinnat vakiintuvat tai laskevat.