Danefirmy JLL pokazują, że pomimo wielkości rynku w Lizbonie, przyspieszenie rozwoju w Porto oznacza znaczącą zmianę w znaczeniu tych miast, co podkreśla rozbieżne trendy wzrostowe między nimi.

Ta rozbieżność ma miejsce na tle burzliwej sytuacji makroekonomicznej.

Globalna zmienność, inflacja oraz podwyżka stóp procentowych przez EBC sprawiły, że firmy podchodzą do inwestycji w nieruchomości z większą ostrożnością.

Niemniej jednak zarówno Lizbona, jak i Porto utrzymują poziomy absorpcji zgodne ze średnimi historycznymi, a firma JLL przewiduje solidne wyniki dla obu rynków w drugiej połowie roku.

Do maja w Lizbonie sfinalizowano 66 transakcji na rynku nieruchomości. Średnia powierzchnia sprzedana w ramach jednej transakcji wyniosła około 900 metrów kwadratowych. Popyt pochodził głównie ze sektorów technologii, telekomunikacji i usług publicznych (TMT i Utilities), które stanowiły 37% całkowitej powierzchni wchłoniętej.

Firmy te preferowały nowe strefy biurowe, wybierając je w przypadku ponad 4 na każde 10 metrów kwadratowych objętych umową.

W samym tylko maju w Lizbonie zawarto 13 umów najmu, zapewniających natychmiastowe zajęcie powierzchni o łącznej wielkości 10 400 metrów kwadratowych. W tym okresie popyt napędzały firmy konsultingowe i kancelarie prawne. Stanowiły one 41% wyborów i wykazywały preferencję dla obszarów na obrzeżach miasta.

Z kolei dynamika rynku w Porto opierała się na zupełnie innych fundamentach korporacyjnych i była zdecydowanie napędzana przez sektor publiczny oraz stowarzyszenia. Podsektor obejmujący państwo, organizacje europejskie i stowarzyszenia był liderem pod względem zamiarów osiedlenia się w Porto, zdobywając 43% udziału w rynku. W sumie w tym północnym mieście odnotowano do końca maja 21 transakcji, przy czym średnia powierzchnia każdej z nich wyniosła 690 metrów kwadratowych.

W rankingu popytu na drugim miejscu znalazły się firmy z sektora technologicznego i telekomunikacyjnego, które odpowiadały za 37% całkowitej absorpcji w regionie.

Jeśli chodzi o rozkład geograficzny w obrębie aglomeracji Porto, największy udział w sprzedaży powierzchni biurowej miały tzw. inne strefy miasta, z 43% rejestracji, a następnie strefa biznesowa Porto, która przyciągnęła 31% wolumenu transakcji, w cyklu, który zakończył się nieznacznym ożywieniem w ostatnim analizowanym miesiącu.