De acordo com o mais recente relatório «Dils Recap», publicado pela consultora imobiliária Dils, o investimento entre janeiro e setembro aumentou 7% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Só no terceiro trimestre, as transações totalizaram 630 milhões de euros, o que representa um aumento de 33% em relação aos três meses anteriores.

Os investidores estrangeiros representaram 75% do investimento durante o trimestre, enquanto mais de 80% das transações, em valor, envolveram imóveis já consolidados, considerados como oferecendo rendimentos relativamente fiáveis.

Os números sugerem que Portugal continua a atrair investimento imobiliário internacional, apesar da incerteza económica e de decisões de compra mais seletivas.

Os imóveis de retalho foram o segmento mais ativo entre julho e setembro, representando 195 milhões de euros, ou aproximadamente 31% do investimento trimestral total.

Nos primeiros nove meses do ano, o investimento no retalho atingiu 611 milhões de euros, embora este valor tenha ficado 8% abaixo do período equivalente de 2025.

Uma das transações mais notáveis foi a venda do Forum Algarve, o centro comercial em Faro, que marcou a entrada da Alfana Investment Management no mercado português.

Esta aquisição demonstra o entusiasmo contínuo por imóveis comerciais consolidados fora de Lisboa e do Porto, em particular aqueles com inquilinos já instalados e bases de clientes estabelecidas.

Os hotéis atraem investimento significativo

O setor hoteleiro português também registou uma atividade substancial, atraindo 590 milhões de euros em investimento durante os primeiros nove meses de 2026.

Segundo a Dils, este valor já ultrapassa o investimento anual total registado no setor tanto em 2024 como em 2025.

As transações hoteleiras atingiram 78 milhões de euros durante o terceiro trimestre, com a aquisição do Tróia Design Hotel pela Arrow Global a figurar entre as maiores transações.

O relatório identificou ainda uma expansão contínua na oferta hoteleira.

Portugal adicionou 3 253 quartos de hotel durante os primeiros nove meses do ano, prevendo-se que cerca de 1 600 quartos adicionais entrem no mercado antes do final de dezembro.

O desempenho do turismo variou entre os destinos.

No Algarve, as tarifas médias diárias dos hotéis e a receita por quarto disponível aumentaram 3 % em comparação com o período homólogo do ano passado.

Lisboa registou uma descida de 5% na receita por quarto disponível, refletindo uma ocupação e tarifas médias por quarto mais fracas.

Os setores de escritórios e logística apresentam resultados mistos

O investimento em escritórios atingiu 112 milhões de euros no terceiro trimestre, o seu melhor desempenho trimestral de 2026.

No entanto, os 175 milhões de euros investidos desde janeiro mantiveram-se aproximadamente 40% abaixo do mesmo período de 2025.

Em Lisboa, a taxa de desocupação dos escritórios desceu para 8,4%, com a disponibilidade a situar-se abaixo dos 5% em alguns distritos empresariais centrais.

As rendas dos escritórios de primeira linha mantiveram-se nos 32 € por metro quadrado por mês em Lisboa e nos 21 € no distrito empresarial da Boavista, no Porto.

Os imóveis industriais e logísticos atraíram 384 milhões de euros durante os primeiros nove meses, ultrapassando já o total registado para todo o ano de 2025.

A procura por espaços industriais aumentou 60%, embora a absorção de espaços logísticos tenha diminuído 16% em comparação com o ano anterior.

Um estudo separado da CBRE aponta também para uma atividade de investimento estável. O relatório do terceiro trimestre registou aproximadamente 2 mil milhões de euros em transações durante os primeiros nove meses, o que representa um aumento anual de 6%.

Outra consultora, a Worx, registou 2,1 mil milhões de euros no mesmo período, um aumento de 11%, e previu que o investimento anual poderá atingir entre 2,6 mil milhões e 2,75 mil milhões de euros.

As diferentes estimativas refletem os dados de mercado e a metodologia de relatório de cada consultora.

A CBRE divulgou uma previsão mais elevada para o ano inteiro, superior a 3 mil milhões de euros, com base nas transações que se prevê que sejam concluídas durante o último trimestre.

Ambas as previsões continuam a ser projeções e não investimentos confirmados.

Os números mais recentes dizem respeito a transações imobiliárias comerciais, incluindo centros comerciais, hotéis, escritórios e instalações logísticas, e não ao valor global das vendas de habitações residenciais em Portugal.

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