Как сообщает portal idealista, Португалия намерена ввести новые правила, призванные ускорить продажу унаследованной недвижимости, после того как парламент одобрил законопроект, позволяющий правительству создать особый режим для неразделенного наследства.

Эта мера призвана урегулировать затянувшиеся споры, из-за которых тысячи объектов недвижимости, полученных по наследству, остаются неиспользованными, что задерживает их продажу или реконструкцию и ограничивает предложение жилья.

Министр жилищного строительства Мигель Пинто Луз заявил, что эти изменения позволят «сократить количество тупиковых ситуаций», давая возможность одному наследнику инициировать процесс продажи даже в случае отсутствия согласия между всеми наследниками.

В своем заявлении министр отметил, что реформы направлены на то, чтобы положить конец ситуациям, из-за которых унаследованная недвижимость годами не используется, и одновременно способствовать сокращению числа наследственных споров.

Ускоренная процедура с гарантиями

Законодательство устанавливает специальную и срочную процедуру продажи объектов недвижимости, входящих в состав неразделенного наследства, в тех случаях, когда наследники не могут прийти к соглашению о продаже.

Новый порядок будет применяться ко всем нераспределенным наследствам с момента вступления закона в силу.

Однако остаются важные исключения. Семейные дома не могут быть проданы в рамках специальной процедуры без явно выраженного согласия выжившего супруга или партнера, состоящего в признанном союзе по обычаю. Наследства, связанные с процедурами банкротства, также исключаются.

Новая роль по управлению наследством

Законодательство также вводит должность исполнителя завещания, наделенного полномочиями по управлению, ликвидации и разделу наследства, что позволяет централизовать обязанности, которые в противном случае лежали бы на наследниках. По заявлению правительства, данное изменение призвано упростить и ускорить процедуры наследования.

Еще одно положение позволяет передать ответственность за управление неразделенным наследством другому лицу на основании решения, принятого простым большинством голосов наследников, за исключением случаев, когда в качестве главы наследства выступает выживший супруг или когда уже назначен исполнительное лицо, наделенное полномочиями по разделу наследства.