Новые данные портала недвижимости Imovirtual показывают, что средняя заявленная цена на дома в Португалии в октябре осталась на уровне 425 000 евро, не изменившись по сравнению с сентябрем и снизившись на 2,3 % по сравнению с прошлым годом.

Средняя объявленная месячная арендная плата также снизилась до 1 290 евро, что соответствует падению на 0,8 % как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом исчислении.

На первый взгляд это может показаться хорошей новостью для покупателей и арендаторов. Однако в некоторых регионах страны арендная плата по-прежнему стремительно растет, в то время как в других местах запрашиваемые цены на недвижимость снизились на десятки тысяч евро.

Тем не менее, по всей Португалии картина складывается совершенно по-разному.

Пожалуй, самое удивительное изменение наблюдается в Порту, где средняя заявленная цена на недвижимость снизилась с 430 000 евро в октябре 2025 года до 380 000 евро в октябре этого года.

Разница составляет 50 000 евро, или 11,6 %, всего за один год.

Это не обязательно означает, что отдельные дома потеряли в цене именно на эту сумму. Эти цифры отражают объекты недвижимости, выставленные на продажу на сайте Imovirtual, а не завершенные сделки, и на средний показатель также могут влиять изменения в типах выставленных на продажу домов.

Тем не менее, тем, кто ищет жилье в Порту, стоит следить за развитием ситуации.

В Лиссабоне также отмечается снижение объявленных цен на продажу, хотя этот город по-прежнему остается самым дорогим районом материковой части Португалии для покупателей. Средняя запрашиваемая цена сейчас составляет 610 000 евро, что ниже уровня в 630 000 евро год назад.

Между тем в других частях страны наблюдается обратная тенденция.

В Порталегре зафиксирован годовой рост объявленных цен на продажу на 16,6 %, до 149 000 евро, а в Брагансе — на 12 %, до 128 250 евро. В Сантареме цены также выросли на 10,4 %, в результате чего средняя цена составила 287 000 евро.

Эти различия напоминают о том, что в Португалии нет единого рынка жилья. Их много, и каждый из них зависит от своих местных условий.

Недвижимость в Алгарве по-прежнему остается дорогой

Для покупателей в Алгарве последние данные не дают оснований для значительного облегчения.

В округе Фару, в который входит Алгарве, средняя заявленная цена на недвижимость в октябре достигла 575 000 евро, что на 2,7 % выше, чем в том же месяце прошлого года.

Это ставит Алгарве в ряд самых дорогих регионов страны для покупки жилья, причем средняя заявленная цена всего на 35 000 евро ниже, чем в Лиссабоне.

Арендаторы также сталкиваются с ростом цен

Средняя объявленная месячная арендная плата в округе Фару достигла 1 300 евро, что на 8,3 % больше, чем годом ранее.

Это на 10 евро выше среднего показателя по стране, хотя и значительно ниже лиссабонского показателя в 1 700 евро.

Наибольшее повышение арендаторы ощущают в Беже

Хотя цены на жилье привлекают к себе большое внимание, данные по аренде показывают одни из самых резких изменений.

В Беже средняя объявленная месячная арендная плата за год подскочила с 675 до 875 евро, что составляет рост на 29,6%.

Для тех, кто арендует жилье по таким объявленным ценам, это означает дополнительные расходы в размере 200 евро в месяц, или 2 400 евро за год.

В Эворе также наблюдается значительный рост: средняя арендная плата достигла 1 000 евро, увеличившись на 14,3 % за год.

Порту представляет собой ещё один интересный контраст. Хотя объявленные цены на продажу снизились, арендная плата выросла на 15,5% — с 1 030 до 1 190 евро.

Лиссабон по-прежнему остается самым дорогим районом на материке с точки зрения аренды, несмотря на годовое снижение на 2,9 %, в результате чего средняя заявленная арендная плата составила 1 700 евро.

Одно из самых резких изменений было зафиксировано на острове Терсейра в Азорском архипелаге, где средние объявленные цены на продажу за год выросли на 45% — с 200 000 евро до 290 000 евро.

Однако к таким цифрам следует относиться с осторожностью.

Ежемесячный барометр Imovirtual отслеживает объявленные цены на недвижимость. Он не дает информации о том, сколько в конечном итоге заплатили покупатели, удалось ли арендодателям добиться заявленной арендной платы или как изменился ассортимент доступных объектов между отчетными периодами.

Это также не означает, что существующие арендаторы в Беже автоматически столкнулись с повышением арендной платы на 29,6 %.

Эти цифры показывают лишь то, насколько неравномерно развивается рынок жилья в Португалии.

Для тех, кто планирует купить или арендовать жилье, средний показатель по стране может стать полезной отправной точкой. Однако местные данные, скорее всего, дадут гораздо более актуальную картину.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google