Idag börjar den förklaringen att bli otillräcklig. Portugal satsar äntligen miljarder euro på bostäder, och det är utmärkta nyheter. Frågan blir nu en annan: kommer vi att ha kapaciteten att omvandla alla dessa pengar till bostäder inom de nödvändiga tidsramarna och till rimliga kostnader?

Regeringen och Europeiska investeringsbanken har enats om en ny kreditram på 1,5 miljarder euro för att finansiera cirka 50 000 subventionerade bostäder som identifierats av kommunerna och som inte omfattades av RRP-finansieringen, vilket är utmärkta nyheter. Den första delen uppgår till 500 miljoner. Denna finansiering kommer utöver de 2,8 miljarder euro som redan godkänts genom statsbudgeten för investeringar i bostäder fram till 2030.

Vi står därför inför en helt annan ekonomisk dimension än den som Portugal har haft i bostadspolitiken i årtionden. Och detta måste erkännas. Men tillgängliga medel och uppförda bostäder är inte exakt samma sak, vilket vår senaste historia har visat oss med PRR-bazookorna.

För att omvandla finansieringen till bostäder krävs mark, projekt, bygglov, kommunal teknisk kapacitet, entreprenörer, byggmaterial och arbetskraft. Det krävs att man genomför anbudsförfaranden, tilldelar bygguppdrag, övervakar byggandet och därefter förvaltar tusentals nya allmännyttiga bostäder. Allt detta i en tid då själva kostnaden för att bygga nya bostäder ökade med 6,8 % jämfört med föregående år, med en ökning av arbetskraftskostnaderna på 7,3 % och materialkostnaderna på 6,3 %, och vi vet inte hur mycket den kan stiga till följd av krisen i Mellanöstern och de stigande energikostnaderna.

Det är kanske här den nästa stora diskussionen om den portugisiska bostadspolitiken ligger. Efter kampen om finansieringen börjar kampen om genomförandet.

Problemet blir ännu mer aktuellt eftersom offentliga investeringar inte sker på en separat marknad. Kommuner, staten, kooperativ och privata byggföretag anlitar samma byggföretag, konkurrerar om många av samma yrkesutövare och köper material på samma marknad. Om vi avsevärt ökar investeringarna utan att samtidigt öka sektorns handlingsförmåga kan vi skapa större press på kostnader och tidsfrister.

Detta är inte ett argument för att investera mindre. Det är precis tvärtom. Det är ett argument för att förbereda ekonomin så att den kan investera mer.

Vi måste stärka kommunernas tekniska kapacitet, förenkla förfarandena, förbättra förutsägbarheten i upphandlingar, påskynda tillståndsgivningen och skapa förutsättningar för byggsektorn att öka sin kapacitet. Vi måste också vara mer öppna för samarbetsmodeller med privatpersoner, kooperativ och institutionella investerare när dessa möjliggör ett ökat utbud samtidigt som de mål för tillgänglighet som regeringen fastställt upprätthålls.

Det finns också en möjlighet att tänka långsiktigt. Den offentliga bostadspolitiken kan inte för evigt vara beroende av särskilda program. RRP hade en början och ett slut. Andra europeiska fonder kommer också att ha det. Partnerskapet med EIB är intressant just därför att det pekar på finansiella instrument med längre löptid och mer fördelaktiga villkor, vilket gör det möjligt att skapa en viss förutsägbarhet för kommunala projekt.

Portugal verkar äntligen ha insett att bostadssektorn kräver investeringar i en mycket större skala än vad vi har haft under årtionden. Det är ett viktigt steg. Men kanske borde vi börja mäta framgång på ett annat sätt.

Inte bara utifrån de miljoner som tillkännagivits, de godkända kreditramarna eller antalet bostäder som planeras i programmen, utan utifrån den tid det tar från det att finansieringen finns tillgänglig till dess att en familj får nyckeln till en ny bostad.

För när vi väl lyckas skaffa fram pengarna blir den verkliga utmaningen mycket enklare att förklara och mycket svårare att lösa: att faktiskt få husen byggda.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google