الخطوة 1: اتفاقية الحجز

عند العثور على عقار والتوصل إلى صفقة، يتم إعداد «اتفاقية الحجز» لكل من المشتري والبائع. تصف هذه الوثيقة الشروط والأحكام المتفق عليها ولكنها ليست ملزمة قانونًا؛ ببساطة تعبر عن النية. بمجرد التوقيع، يتم إرسالها إلى الممثل القانوني لكل طرف. بعد ذلك، يقوم محامي المشتري ببذل العناية الواجبة بشأن العقار، والتأكد من أن جميع الوثائق سليمة وأنه لا توجد عوائق أو رسوم معلقة من شأنها أن تؤثر على بيع العقار.

الخطوة 2: العقد الإذني (CPCV)

مع بذل العناية الواجبة، يتم إعداد العقد الإذني، عادةً من قبل محامي المشتري وإرساله إلى محامي البائع مع قائمة المخزون المعتمدة من البائع، للتوقيع

.

يتم توقيع العقد الإذني من قبل كل من البائع والمشتري. إنه العقد الأولي الملزم قانونًا للبيع والشراء ويجب أن يكون مصحوبًا بإيداع من المشتري إلى البائع. عادة ما تكون هذه المعاملة 10٪ من سعر الشراء ويتم إجراؤها عادةً عن طريق محامي المشترين. يعاقب القانون البرتغالي البائعين الذين ينسحبون بعد توقيع العقد الإذني الذي يتطلب منهم إعادة ضعف المبلغ الذي أودعه المشتري

.

الخطوة 3: السند النهائي

يتم توقيع السند النهائي من قبل الطرفين في مكتب كاتب العدل، مما يؤدي إلى نقل ملكية العقار إلى المشتري. في حالة عدم تمكن أي من الطرفين من الحضور، يمكنهم منح توكيل رسمي لممثلهم القانوني. تتم تسوية الرصيد المتبقي من سعر الشراء، إلى جانب الضرائب المرتبطة به، لإنهاء المعاملة. بعد ذلك، يتم تسجيل تفاصيل المالكين الجدد في السجل العقاري من قبل ممثلهم القانوني، ويتم تحويل فواتير الخدمات إلى أسمائهم

.

تنطوي عملية شراء عقار، بالإضافة إلى سعر الشراء، على تكاليف أخرى مرتبطة بها، وهي:

  • IMT: ضريبة نقل الملكية - يتم تحصيلها عند نقل ملكية العقار. يتم دفعها قبل توقيع صك البيع النهائي.
  • ضريبة أرباح رأس المال: يتم حسابها على أساس الفرق بين سعر الشراء والبيع للعقار.
  • رسوم الدمغة وكاتب العدل والرسوم القانونية: تنطبق على العديد من العمليات والمعاملات البيروقراطية. بالنسبة لشراء عقار، سيتعين على المشتري دفع رسوم الدمغة بمعدل 0.8٪ من سعر البيع أو قيمة الأصول الضريبية - أيهما أعلى. كما هو الحال مع IMT، يتم دفع رسوم الدمغة قبل توقيع السند النهائي.
  • تسجيل الاستحواذ: في مكتب السجل العقاري يكلف 250 يورو وعادة ما يتم اتخاذ إجراء من قبل المحامي.
  • رسوم كاتب العدل: يحددها القانون وتعمل على مقياس متدرج يعتمد على سعر البيع.
  • الرسوم العقارية. في البرتغال، تبلغ العمولات العقارية عادةً 4 أو 5٪، بالإضافة إلى 23٪ ضريبة القيمة المضافة، التي يدفعها البائع.
  • الرسوم القانونية: ستختلف اعتمادًا على قيمة العقار ومدى تعقيد ونطاق الصفقة ولكنها عمومًا حوالي 1-2٪ من سعر العقار.
  • أسعار IMT الثابتة: بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمة أصولها الضريبية عن 1،102،920.00 يورو، يتم تطبيق معدل IMT بنسبة 7.5٪. بالنسبة لقطع أراضي البناء وغيرها من العقارات الحضرية غير السكنية، بغض النظر عن سعر الشراء، يتم تطبيق معدل ثابت قدره 6.5٪ من معدل IMT. بالنسبة للأراضي الريفية، يتم تطبيق معدل IMT بنسبة 5٪.
  • IMI: ضريبة الممتلكات البلدية. يتم تحديد هذه الضريبة السنوية من قبل المجلس المحلي ويمكن أن تختلف من 0.3٪ إلى 0.45٪ في المناطق الحضرية. يتم فرض IM على قيمة الأصول الضريبية للممتلكات، بدلاً من القيمة السوقية.
  • AIMI: ضريبة الممتلكات البلدية الإضافية. تم فرض هذه الضريبة في عام 2017 وتنطبق على VPT (Valor Patrimonial) المجمع لجميع العقارات الحضرية المملوكة لفرد أو زوجين. يتم دفع AlMi فقط على أي شيء يزيد عن 600 ألف يورو للشخص الواحد (أي 1.2 مليون يورو للزوجين) عند تطبيق الأسعار التالية:
    • بين 600،000 يورو إلى 1 مليون يورو: معدل 0.7٪
      • .
    • أكثر من مليون يورو: معدل 1٪.
  • أكثر من 2 مليون يورو: معدل 1.5٪.

    • يساعدك Garvetur طوال عملية الشراء بأكملها. يرجى الاتصال على 00351 289 322 488 أو info@garvetur.pt