Bir mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz?

Adım 1: Rezervasyon Söz

leşmesi Bir mülk bulup anlaşmaya varırken, hem alıcı hem de satıcı için bir “Rezervasyon Sözleşmesi” hazırlanır. Bu belge üzerinde anlaşmaya varılan hüküm ve koşulları açıklar, ancak yasal olarak bağlayıcı değildir; sadece niyeti ifade eder. İmzalandıktan sonra, her bir tarafın yasal temsilcisine gönderilir. Daha sonra, alıcının avukatı mülk üzerinde durum tespiti yapar, tüm belgelerin düzgün olmasını ve mülkün satışını etkileyecek hiçbir engel veya ödenmemiş ücret olmamasını sağlar

Adım 2: Senet Sözleşmesi (CPCV)

iyle, Senet Sözleşmesi genellikle alıcının avukatı tarafından hazırlanır ve imza için satıcının onaylı envanter listesiyle birlikte satıcının avukatına gönderilir

Senet Sözleşmesi hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanır. Yasal olarak bağlayıcı satış ve satın alma ön sözleşmesidir ve alıcıdan satıcıya bir depozito eşlik etmelidir.. Bu işlem genellikle satın alma fiyatının% 10'udur ve genellikle alıcıların avukatı aracılığıyla yapılır. Portekiz yasaları, Senet Sözleşmesi imzalandıktan sonra geri çekilen satıcıları, alıcı tarafından yatırılan miktarın iki katını iade etmelerini gerektiren satıcıları

Adım 3: Nihai Tapu Ni

hai Tapu, her iki taraf tarafından noterde imzalanır ve mülkiyet mülkiyetinin alıcıya devredilmesini sağlar. Taraflardan herhangi biri katılamazsa, yasal temsilcilerine vekaletname verebilirler. Satın alma fiyatının kalan bakiyesi, ilgili vergilerle birlikte ödenerek işlem sonuçlandırılır. Daha sonra, yeni sahiplerin bilgileri yasal temsilcileri tarafından Tapu Siciline kaydedilir ve faturalar adlarına aktarılır

Bir mülk satın alma sürecinin, satın alma fiyatına ek olarak, diğer ilgili maliyetleri vardır, yani: IMT: Em

• lak Devri Vergisi - mülk mülkiyeti devredildiğinde tahsil edilir. Nihai satış belgesinin imzalanmasından önce ödenir.
• Sermaye Kazancı Vergisi: mülkün alım ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanır.
• Damga Vergisi, Noter ve Hukuk Ücretleri: birçok bürokratik süreç ve işlem için geçerlidir. Bir mülk alımı için, alıcı satış fiyatının veya vergi varlık değerinin %0,8'i oranında damga vergisi ödemek zorunda kalacaktır - hangisi en yüksekse. IMT'de olduğu gibi, damga vergisi nihai tapunun imzalanmasından önce ödenir.
• Satın alma işleminin tescili: Tapu Dairesinde 250€ tutarındadır ve genellikle avukat tarafından işlem görür.
• Noter ücretleri: kanunla belirlenir ve satış fiyatına bağlı olarak kayan bir ölçekte çalışır.
• Gayrimenkul ücretleri. Portekiz'de gayrimenkul komisyonları genellikle satıcı tarafından öden% 4 veya% 5 artı% 23 KDV'dir.
• Yasal ücretler: mülkün değerine ve anlaşmanın karmaşıklığına ve kapsamına bağlı olarak değişecektir, ancak genellikle mülk fiyatının %1-2'si civarındadır.
• Sabit IMT Oranları: Vergi varlığı değeri 1,102,920,00€ üzerindeki mülkler için %7,5 IMT oranı uygulanır. İnşaat arsaları ve diğer kentsel yerleşim dışı mülkler için, satın alma fiyatından bağımsız olarak %6,5 IMT oranı sabit bir oran uygulanır. Rustik arazi için% 5 IMT oranı uygulanır
.
• IMI: Belediye Emlak Vergisi. Bu yıllık vergi yerel meclis tarafından belirlenir ve kentsel alanlarda% 0,3 ile% 0,45 arasında değişebilir. IM, piyasa değerinden ziyade mülkün vergi varlık değerine göre tahsil edilir
.
• AIMI: Ek Belediye Emlak Vergisi. Bu vergi 2017 yılında getirildi ve bir birey veya çiftin sahip olduğu tüm kentsel mülklerin birleşik VPT'si (Valor Patrimonial) için geçerlidir. ALMi, aşağıdaki ücretler uygulandığında kişi başına 600.000€ (yani bir çift için 1,2 milyon €) değerinin üzerindeki herhangi bir ücret için ödenir:

• 600.000€ ile 1 milyon € arasında
: %0.7 oran.
• 1 milyon Euro'nun üzerinde: %1 oran.

Garvetur tüm satın alma süreci boyunca size yardımcı olur.