חושבים לקנות נכס?

שלב 1: הסכם הזמנה

בעת מציאת נכס והגעה לעסקה, מוכן "הסכם הזמנה" הן לקונה והן למוכר. מסמך זה מתאר את התנאים וההגבלות המוסכמים אך אינו מחייב מבחינה משפטית; פשוט מבטא כוונה. לאחר חתימתו, הוא נשלח לנציג המשפטי של כל צד. לאחר מכן עורך הדין של הקונה מבצע בדיקת נאותות בנכס, ומבטיח כי כל התיעוד תקין וכי אין מכשולים או שכר טרחה שישפיע על מכירת הנכס

שלב 2: חוזה החוב (CPCV)

בבדיקת נאותות, חוזה החוב מוכן, בדרך כלל על ידי עורך הדין של הרוכש ונשלח לעורך הדין של הספק יחד עם רשימת המלאי שאושרה על ידי ספק, לחתימה.

חוזה החוב נחתם הן על ידי הספק והן על ידי הקונה. זהו החוזה המקדים המחייב מבחינה משפטית של מכירה ורכישה ויש ללוות אותו בהפקדה מהקונה לספק. עסקה זו היא בדרך כלל 10% ממחיר הרכישה והיא נעשית בדרך כלל באמצעות עורך הדין של הקונים. החוק הפורטוגלי מעניש ספקים אשר נסוגים לאחר חתימת חוזה החוב המחייב אותם להחזיר כפול מהסכום שהופקד על ידי הקונה

שלב 3: השטר הסופי

השטר הסופי נחתם על ידי שני הצדדים במשרד נוטריון, ומבצע את העברת הבעלות על הנכס לקונה. אם אחד מהצדדים לא יוכל להשתתף, הם יכולים להעניק ייפוי כוח לנציג המשפטי שלהם. יתרת מחיר הרכישה הנותרת, יחד עם מיסים נלווים, מסתיימת, ומסתיימת העסקה. לאחר מכן, פרטי הבעלים החדשים רשומים במרשם המקרקעין על ידי נציגם המשפטי, וחשבונות השירות מועברים לשמם

לתהליך רכישת נכס, בנוסף למחיר הרכישה, יש עלויות נלוות אחרות, דהיינו:

• IMT: מס העברת רכוש - מחויב בעת העברת הבעלות על הנכס. הוא משולם לפני חתימת שטר המכירה הסופי.
• מס רווחי הון: מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה והמכירה של הנכס.
• אגרות בולים, נוטריון ועמלות משפטיות: חל על תהליכים ועסקאות בירוקרטיות רבות. עבור רכישת נכס, הקונה יצטרך לשלם מס בולים בשיעור של 0.8% ממחיר המכירה או משווי נכס המס - הגבוה ביותר. בדומה ל- IMT, חובת הבולים משולמת לפני חתימת השטר הסופי.
• רישום הרכישה: במשרד רישום המקרקעין עולה 250 אירו והוא מופעל בדרך כלל על ידי עורך הדין.
• דמי נוטריון: קבועים בחוק ועובדים בסולם הזזה תלוי במחיר המכירה.
ד@@
• מי נדל"ן. בפורטוגל עמלות הנדל"ן הן בדרך כלל 4 או 5%, בתוספת 23% מע"מ, המשולמות על ידי המוכר.
• עמלות משפטיות: ישתנו בהתאם לערך הנכס ולמורכבות והיקף העסקה אך בדרך כלל הן בסביבות 1-2% ממחיר הנכס.
• תעריפי IMT קבועים: עבור נכסים עם שווי נכסי מס של מעל 1,102,920.00 אירו חל שיעור IMT של 7.5%. עבור מגרשי בנייה ונכסים עירוניים אחרים שאינם מגורים, ללא קשר למחיר הרכישה חל שיעור קבוע של 6.5% IMT. עבור קרקע כפרית חל שיעור IMT של 5%
.
• IMI: מס רכוש עירוני. מס שנתי זה נקבע על ידי המועצה המקומית ויכול לנוע בין 0.3% ל -0.45% באזורים עירוניים. IM מוטל כנגד שווי נכסי המס של הנכס, ולא שווי השוק
.
• AIMI: מס רכוש עירוני נוסף. מס זה הוצג בשנת 2017 והוא חל על VPT המשולב (Valor Patrimonial) של כל הנכסים העירוניים בבעלות אדם או זוג. ALMi משולמת רק על כל דבר העולה על 600,000 אירו לאדם (כלומר 1.2 מיליון אירו לזוג) כאשר חלים התעריפים הבאים:

• בין 600,000 אירו למיליון אירו
: שיעור 0.7%.
• מעל מיליון אירו: שיעור של 1%.

Garvetur מסייע לך לאורך כל תהליך הרכישה. אנא צרו קשר עם 00351 289 322 488 או info@garvetur.pt