البنوك في البرتغال تشدد معايير طلبات قروض الرهن العقاري بإجراءات جديدة

اعتبارًا من 1 أغسطس، ستدخل القواعد الجديدة من بنك البرتغال (BdP) حيز التنفيذ في البرتغال، مما سيسمح بكبح الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل.

في 21 يوليو، ذكر بنك التنمية الفلسطيني، من خلال مسح البنوك لسوق الائتمان، أن هناك انخفاضًا في الطلب على قروض الإسكان خلال الربع الثاني من عام 2026. كما أوضحت الهيئة التنظيمية أن «آفاق سوق الإسكان والمستوى العام لأسعار الفائدة ساهمتا بشكل طفيف في انخفاض الطلب على القروض».

تم تسجيل هذا الاتجاه أيضًا في منطقة اليورو، حيث كشف البنك المركزي الأوروبي (ECB) أن الطلب على قروض الرهن العقاري انخفض بنسبة 15٪ في نفس الفترة.

يمكن تفسير هذه الظاهرة من خلال معايير منح قروض الرهن العقاري، والتي أصبحت أكثر تقييدًا في البرتغال في الربع الثاني من عام 2026. يكشف بنك البرتغال أن المعايير الأكثر تقييدًا ناتجة عن الوضع الاقتصادي العام وآفاق سوق الإسكان، «بما في ذلك توقع تطور الأسعار، والذي ساهم بشكل طفيف في معايير أكثر تقييدًا».

تم تطبيق تدابير مماثلة من قبل البنوك الأخرى في منطقة اليورو، والتي قيدت بشكل معتدل منح قروض الإسكان. وفي بيان صحفي، كشف البنك المركزي الأوروبي أن «المخاطر المتصورة على التوقعات الاقتصادية وانخفاض تحمل البنوك للمخاطر لا تزال العوامل الرئيسية المساهمة في تشديد السياسة»، مؤكدا أن تصورات البنوك لا تزال تتأثر بالوضع السياسي والطاقة في الشرق الأوسط.

يؤكد بنك البرتغال أنه على الرغم من المعايير الأكثر تقييدًا في البرتغال، تظل البنوك قادرة على المنافسة مع فروق أسعار جذابة لجذب العملاء، نظرًا للمنافسة العالية في البلاد.

من المتوقع أن تصبح معايير الإقراض العقاري أكثر تقييدًا إلى حد ما خلال الربع الثالث من عام 2026، وفقًا لما أورده بنك البرتغال، حيث ستدخل المزيد من الإجراءات حيز التنفيذ في 1 أغسطس والتي ستجعل القروض أقل سهولة.

التغييرات

سيكون التغيير الرئيسي هو تخفيض الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل من 50٪ إلى 45٪. الهدف هو الحد من المخاطر المالية، ليس فقط للبنوك ولكن أيضًا للعائلات. ومع ذلك، قد يؤدي هذا الإجراء إلى خفض قروض المنازل الجديدة بنسبة 10 إلى 15٪.