С 1 августа в Португалии вступят в силу новые правила Банка Португалии (BdP), которые позволят ограничить максимальное соотношение долга к доходу.

21 июля BdP в рамках обзора банковского кредитного рынка сообщил о снижении спроса на ипотечные кредиты во втором квартале 2026 года. Регулятор также пояснил, что «перспективы рынка жилья и общий уровень процентных ставок в некоторой степени повлияли на снижение спроса на кредиты».

Эта тенденция наблюдается и в еврозоне: Европейский центральный банк (ЕЦБ) сообщил, что за тот же период спрос на ипотечные кредиты сократился на 15 %.

Это явление можно объяснить критериями предоставления ипотечных кредитов, которые во втором квартале 2026 года в Португалии стали более жесткими. Банк Португалии отмечает, что ужесточение критериев обусловлено общей экономической ситуацией и перспективами рынка жилья, «в том числе ожиданиями динамики цен, что в некоторой степени повлияло на ужесточение критериев».

Аналогичные меры были приняты и другими банками еврозоны, что привело к умеренному ужесточению условий предоставления ипотечных кредитов. В пресс-релизе ЕЦБ отмечается, что «ощущаемые риски для экономических перспектив и снижение толерантности банков к риску по-прежнему остаются основными факторами, способствующими ужесточению», при этом вновь подчеркивается, что на восприятие банков по-прежнему влияет политическая и энергетическая ситуация на Ближнем Востоке.

Банк Португалии подчеркивает, что, несмотря на более жесткие критерии в Португалии, банки сохраняют конкурентоспособность, предлагая привлекательные спреды для привлечения клиентов, учитывая высокую конкуренцию в стране.

Ожидается, что в третьем квартале 2026 года критерии ипотечного кредитования станут несколько более жесткими, как сообщает Банк Португалии, поскольку 1 августа вступят в силу дополнительные меры, которые сделают кредиты менее доступными.

Основные изменения

Основным изменением станет снижение максимального соотношения долга к доходу с 50 % до 45 %. Цель состоит в снижении финансового риска не только для банков, но и для семей. Однако эта мера может привести к сокращению объема новых ипотечных кредитов на 10–15 %.